三旺マンション第2覚王山
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.5万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、5年間で24.7%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
5件 |
2,354万 |
1,780万 |
2,750万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2 |
|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.43m² ～ 88.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 三旺 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 三旺マンション第2覚王山 |
1978 |
12戸 |
22.4万 |
1,980万 |
| 覚王山レックスマンション |
1975 |
28戸 |
27.2万 |
3,480万 |
| ライオンズマンション覚王山第2 |
1979 |
41戸 |
30.5万 |
1,780万 |
| ザライオンズ覚王山 |
2025 |
64戸 |
150.2万 |
15,800万 |
| ユーハウス覚王山 |
1995 |
24戸 |
63.8万 |
4,600万 |
| ルミエール覚王山第３ |
1982 |
16戸 |
55.6万 |
3,580万 |
| 池下住宅 |
1979 |
28戸 |
14.8万 |
1,250万 |
| グランドメゾン菊坂町 |
1994 |
16戸 |
59.6万 |
4,550万 |
| 三旺マンション第３覚王山 |
1978 |
6戸 |
31.6万 |
2,499万 |
| メゾン・ド・覚王山 |
1984 |
24戸 |
14.6万 |
240万 |
| プレシアスコート菊坂町 |
2004 |
24戸 |
57.5万 |
4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
28.5万 |
28.2万 |
32.3万 |
20.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.5万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.45万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
32.28万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.93万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,430万 |
28.52万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,430万 |
28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
98,000円 |
980円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
105,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
115,000円 |
1,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。