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ライオンズマンション覚王山第2

愛知県名古屋市千種区堀割町2丁目35 | 築47年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション覚王山第2
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（58.8万円）より48.2%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より19.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には89,500円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・10件）で、平均2,090万円です。1LDKが最も高く平均2,590万円、3DKは平均1,550万円です。
1SLDK
2件
2,390万
1LDK
5件
2,590万
2LDK
10件
2,090万
2SLDK
5件
2,096万
3DK
6件
1,550万
3LDK
8件
2,172万
3SLDK
2件
2,080万
4LDK
3件
1,937万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,390万 2,390万 2,390万
1LDK 5件 2,590万 2,390万 2,690万
2LDK 10件 2,090万 1,780万 2,445万
2SLDK 5件 2,096万 1,970万 2,350万
3DK 6件 1,550万 1,080万 1,880万
3LDK 8件 2,172万 1,480万 2,698万
3SLDK 2件 2,080万 1,980万 2,180万
4LDK 3件 1,937万 1,630万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.2万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.2万/㎡
28件
4-7階
29万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区堀割町2丁目35
築年月1979年4月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積58.45m² ～ 88.95m²
分譲会社大京観光
施工会社新井組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩5分

学区情報

小学校
田代小学校
中学校
城山小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション覚王山第2 1979 41戸 30.5万 1,780万
覚王山レックスマンション 1975 28戸 27.2万 3,480万
三旺マンション第2覚王山 1978 12戸 22.4万 1,980万
三旺マンション第８覚王山 1984 11戸 35.8万 3,580万
三旺マンション第３覚王山 1978 6戸 31.6万 2,499万
ルミエール覚王山第３ 1982 16戸 55.6万 3,580万
ユーハウス覚王山 1995 24戸 63.8万 4,600万
エスポア覚王山２ 1978 15戸 - -
エスポア覚王山２Ａ棟 1978 8戸 - -
エスポア覚王山２Ｂ棟 1978 7戸 - -
ザライオンズ覚王山 2025 64戸 150.2万 15,800万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - - 27.6万 - 32.6万 - 31.6万 30.5万
3LDK - 26.5万 26.5万 - 30.4万 - - -
3SLDK 25.1万 - - 24.6万 - - - -
3DK - 29.7万 27.3万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.46万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.66万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 75㎡〜 2,345万 29.71万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.88万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 75㎡〜 2,445万 30.98万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.66万/㎡
2024年9月 低層 1R 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,090万 32.62万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,698万 30.42万/㎡
2021年8月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,180万 24.58万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 80㎡〜 2,390万 29.58万/㎡
2020年5月 低層 1SLDK 75㎡〜 2,390万 30.28万/㎡
2020年3月 中層 3DK 60㎡〜 1,680万 26.53万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 75㎡〜 2,180万 27.62万/㎡
2020年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,780万 28.1万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.53万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.68万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.37万/㎡
2019年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,880万 29.68万/㎡
2018年7月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,080万 26.35万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 75㎡〜 2,100万 26.61万/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,970万 24.96万/㎡
2017年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,100万 26.61万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.69万/㎡
2017年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 20.19万/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,350万 29.77万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.62万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.87万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 75㎡〜 2,280万 28.89万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.95万/㎡
2015年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.48万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 70㎡〜 2,490万 33.98万/㎡
2015年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,700万 26.3万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 70㎡〜 2,390万 32.61万/㎡
2014年8月 高層 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.89万/㎡
2014年8月 中層 1LDK 70㎡〜 2,690万 36.7万/㎡
2014年4月 高層 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.33万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 85㎡〜 1,700万 19.12万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 70㎡〜 2,690万 36.7万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 70㎡〜 2,690万 36.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額92,111円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2SLDK
94,286円
80,000〜100,000円
2LDK
92,111円
75,000〜100,000円
3LDK
89,000円
88,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,371円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,371円/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,438円/㎡
2020年8月 低層 3SDK 70㎡〜 75,000円 1,049円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,283円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2015年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 90,000円 1,140円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2014年8月 中層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,352円/㎡
2014年1月 中層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,352円/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。