グランドメゾン菊坂町
愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目9 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、8年間で16.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,909万円です。3LDKが最も高く平均3,909万円、2LDKは平均3,774万円です。
2LDK
3,774万
2件
3LDK
3,909万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,774万 | 2,897万 | 4,650万 |
| 3LDK | 5件 | 3,909万 | 3,380万 | 4,550万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
53.8万/㎡
4-7階
2件
47万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 76.35m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩4分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン菊坂町 | 1994 | 16戸 | 59.6万 | 4,550万 |
| メゾン・ド・覚王山 | 1984 | 24戸 | 14.6万 | 240万 |
| ルミエール覚王山第2 | 1981 | - | - | - |
| ルミエール覚王山第３ | 1982 | 16戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| コア菊坂 | 1986 | 24戸 | 19.6万 | 420万 |
| 三旺マンション第五覚王山 | 1979 | 6戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| プレシアスコート菊坂町 | 2004 | 24戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| 三旺マンション第３覚王山 | 1978 | 6戸 | 31.6万 | 2,499万 |
| ライオンズマンション覚王山 | 1978 | 26戸 | 28.5万 | 1,998万 |
| シャルム覚王山 | 1975 | 9戸 | 27.2万 | 1,580万 |
| エスポア覚王山 | 1971 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,550万円 | 76.35㎡ | 59.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,650万円 | 76.35㎡ | 60.9万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | - | 45.2万 | 51.9万 |
| 2LDK | - | 50.4万 | - | 60.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。