コア菊坂

愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目22 | 築40年 | 24戸

推定相場

コア菊坂

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,000円から2025年には37,750円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・12件）で、平均434万円です。1Rが最も高く平均434万円、1Kは平均410万円です。

12件

434万

11件

410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	434万	350万	500万
1K	11件	410万	250万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-2階（19.1万円）と比べて2.8万円（+14.7%）高くなっています。

1-2階

19.1万/㎡

14件

3階以上

21.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目22
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	15.82m² ～ 23.08m²
分譲会社	シンコーホーム
施工会社	シンコーホーム
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

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池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立田代小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コア菊坂	1986	24戸	19.6万	420万
三旺マンション第五覚王山	1979	6戸	25.7万	2,200万
グランドメゾン菊坂町	1994	16戸	59.6万	4,550万
メゾン・ド・覚王山	1984	24戸	14.6万	240万
プレシアスコート菊坂町	2004	24戸	57.5万	4,980万
ライオンズマンション覚王山	1978	26戸	28.5万	1,998万
シャルム覚王山	1975	9戸	27.2万	1,580万
ルミエール覚王山第３	1982	16戸	55.6万	3,580万
三旺マンション第３覚王山	1978	6戸	31.6万	2,499万
ザサンメゾン覚王山グランクレア	2016	12戸	103.9万	11,700万
リッツ覚王山	2001	7戸	49.5万	5,250万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	-	-	25.0万	18.5万	23.3万	19.8万	20.7万	19.6万
1K	16.1万	23.3万	-	19.5万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	420万	19.58万/㎡
2021年9月	低層	1R	20㎡〜	500万	23.3万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	420万	22.97万/㎡
2021年12月	低層	1R	20㎡〜	430万	20.04万/㎡
2021年12月	低層	1R	20㎡〜	400万	18.65万/㎡
2021年11月	低層	1R	20㎡〜	400万	18.65万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	425万	19.81万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	500万	23.3万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	390万	16.9万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	420万	18.2万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	430万	18.64万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	430万	18.64万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	460万	21.44万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	450万	19.5万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	470万	21.91万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.42万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	450万	20.97万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	400万	18.65万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	470万	21.91万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	490万	28.02万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	500万	23.3万/㎡
2013年8月	低層	1K	15㎡〜	250万	15.81万/㎡
2013年8月	低層	1K	15㎡〜	260万	16.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額38,441円。1Kなら月額36,429円が相場です。

ワンルーム

38,441円

32,000〜45,000円

35,500円

30,000〜43,000円

36,429円

30,000〜42,000円

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,773円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,538円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,458円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,382円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,724円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,817円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,724円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,458円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,382円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,097円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,830円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,678円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,382円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,097円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,458円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,603円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,458円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,001円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,863円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,022円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,538円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,631円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,458円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,603円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,382円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,022円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,623円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,458円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,331円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,631円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。