プレシアスコート菊坂町
愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目2 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 99.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均5,511万円です。2LDKが最も高く平均7,144万円、3LDKは平均5,015万円です。
2LDK
7,144万
2件
3LDK
5,015万
2件
4LDK
5,511万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,144万 | 7,003万 | 7,284万 |
| 3LDK | 2件 | 5,015万 | 4,687万 | 5,342万 |
| 4LDK | 5件 | 5,511万 | 5,133万 | 6,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.6万円で、1-5階（45.1万円）と比べて12.5万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
45.1万/㎡
6-10階
5件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 86.64m² ～ 99.45m² |
| 分譲会社 | 豊田通商 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシアスコート菊坂町 | 2004 | 24戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| ルミエール覚王山第2 | 1981 | - | - | - |
| コア菊坂 | 1986 | 24戸 | 19.6万 | 420万 |
| グランドメゾン菊坂町 | 1994 | 16戸 | 59.6万 | 4,550万 |
| ルミエール覚王山第３ | 1982 | 16戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| サンクレア池下 | 1997 | - | - | - |
| メゾン・ド・覚王山 | 1984 | 24戸 | 14.6万 | 240万 |
| ユーハウス覚王山 | 1995 | 24戸 | 63.8万 | 4,600万 |
| 三旺マンション第五覚王山 | 1979 | 6戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| リッツ覚王山 | 2001 | 7戸 | 49.5万 | 5,250万 |
| ライオンズマンション覚王山 | 1978 | 26戸 | 28.5万 | 1,998万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.3万 | - | - | 57.5万 |
| 4LDK | 43.5万 | - | 46.6万 | 53.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,630万 | 46.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,630万 | 46.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,700万 | 65.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。