リッツ覚王山
愛知県名古屋市千種区桐林町1丁目34 | 築25年 | 7戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 106.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,411万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,411万 | 4,097万 | 4,941万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区桐林町1丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 106.14m² ～ 106.14m² |
| 分譲会社 | フォンテーヌ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | フォンティーヌ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッツ覚王山 | 2001 | 7戸 | 49.5万 | 5,250万 |
| グランドメゾン桐林町 | 2011 | - | - | - |
| サンクレア池下 | 1997 | - | - | - |
| プレシアスコート菊坂町 | 2004 | 24戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| グランドメゾン丸山公園 | 1987 | 9戸 | - | - |
| コア菊坂 | 1986 | 24戸 | 19.6万 | 420万 |
| プラウド池下イースト | 2013 | 42戸 | 91.0万 | 6,880万 |
| 月見ハイツ | 1972 | 15戸 | 20.0万 | 2,299万 |
| ベル覚王山 | 1980 | 14戸 | - | - |
| ルミエール覚王山第2 | 1981 | - | - | - |
| プラウド池下サウスヒル | 2013 | 65戸 | 78.8万 | 6,380万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 40.5万 | 49.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,250万 | 49.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,300万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,300万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。