プラウド池下サウスヒル

愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5 | 築13年 | 65戸

推定相場

プラウド池下サウスヒル

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.6万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201520182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2023年には181,667円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均5,510万円です。4LDKが最も高く平均6,508万円、2LDKは平均5,143万円です。

2LDK

6件

5,143万

3LDK

13件

5,510万

3SLDK

2件

5,980万

4LDK

4件

6,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,143万	3,980万	5,980万
3LDK	13件	5,510万	4,180万	7,100万
3SLDK	2件	5,980万	5,980万	5,980万
4LDK	4件	6,508万	6,380万	6,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（61.7万円）と比べて11.6万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

61.7万/㎡

8件

4-7階

71.4万/㎡

10件

8階以上

73.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	65戸
専有面積	74.40m² ～ 96.13m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立春岡小学校

中学校

名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド池下サウスヒル	2013	65戸	78.8万	6,380万
プラウド池下イースト	2013	42戸	91.0万	6,880万
サンクレイドル池下	2024	41戸	-	-
オープンレジデンシア池下ザワン	2020	72戸	78.9万	2,480万
リッツ覚王山	2001	7戸	49.5万	5,250万
グランドメゾン丸山公園	1987	9戸	-	-
シャリエ春岡１丁目	1999	27戸	52.0万	3,780万
バンベール池下南	2005	20戸	50.1万	3,590万
フレスト千種	2007	25戸	48.4万	4,480万
ユーロハイツ池下	1983	13戸	22.4万	580万
坂下マンション	1982	17戸	19.4万	1,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.1万	67.2万	-	-	-	71.6万	-	78.7万
4LDK	-	-	-	-	73.5万	71.7万	-	-
2LDK	-	66.5万	57.5万	73.7万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,380万	78.75万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,380万	78.75万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,200万	78.62万/㎡
2024年1月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	6,180万	69.13万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,100万	73.86万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.11万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,380万	71.65万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.97万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.35万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,590万	73.71万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,580万	73.9万/㎡
2022年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	73.81万/㎡
2022年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	73.81万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,480万	72.77万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,960万	73.57万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,980万	73.81万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.5万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,580万	61.56万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,990万	64.81万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.58万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,580万	61.56万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.22万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,780万	71.35万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,500万	57.06万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,500万	57.06万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額175,500円。3LDKなら月額175,500円が相場です。

2SLDK

182,500円

180,000〜185,000円

3LDK

175,500円

165,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	185,000円	2,402円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,266円/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,338円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,245円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,092円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,190円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,190円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,092円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,190円/㎡
2021年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	178,000円	2,162円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,155円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,790円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,312円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,312円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,536円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。