オープンレジデンシア池下ザワン

愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-5 | 築6年 | 72戸

推定相場

オープンレジデンシア池下ザワン

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の89.3万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、6年間で7.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,667〜87,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・55件）で、平均2,620万円です。1LDKが最も高く平均3,023万円、1Kは平均2,620万円です。

55件

2,620万

1LDK

38件

3,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	55件	2,620万	1,920万	3,480万
1LDK	38件	3,023万	2,590万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（80.7万円）と比べて3.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

80.7万/㎡

28件

4-7階

81.5万/㎡

33件

8階以上

84.5万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-5
築年月	2020年9月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	28.66m² ～ 40.95m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	大鉄工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩1分

学区情報

小学校

名古屋市立高見小学校

中学校

名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア池下ザワン	2020	72戸	78.9万	2,480万
サンクレイドル池下	2024	41戸	-	-
ユーロハイツ池下	1983	13戸	22.4万	580万
ジャルダン池下	1977	15戸	28.1万	1,899万
プラウド池下イースト	2013	42戸	91.0万	6,880万
プラウド池下サウスヒル	2013	65戸	78.8万	6,380万
セントラルガーデン・レジデンス	2007	226戸	111.8万	12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＡ棟	2007	76戸	111.8万	12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＢ棟	2007	69戸	87.8万	11,600万
シャリエ春岡１丁目	1999	27戸	52.0万	3,780万
ソレーユベルテ向陽	1986	10戸	40.5万	4,180万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

70件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	90.9万	91.7万	85.3万	82.4万	72.5万	97.1万	85.4万
1LDK	86.1万	84.1万	76.2万	78.3万	74.8万	75.0万	78.0万

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,480万	78.86万/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.22万/㎡
2026年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,750万	77.87万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,000万	96.22万/㎡
2026年1月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,480万	78.86万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,730万	87.56万/㎡
2025年9月	13〜13階	1K	30㎡〜	3,480万	110.66万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,840万	74.55万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,830万	74.28万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.22万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.97万/㎡
2025年11月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,780万	88.4万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,730万	87.56万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	103.98万/㎡
2025年10月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,980万	94.76万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,280万	73.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,190万	69.64万/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,480万	79.54万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.22万/㎡
2024年7月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,150万	82.68万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,600万	68.25万/㎡
2024年6月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,380万	76.33万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,300万	73.77万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,920万	61.58万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.97万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.33万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,490万	79.18万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,140万	68.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,540万	81.47万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,300万	73.77万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.78万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,998万	64.08万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,140万	68.64万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,990万	78.48万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,580万	82.04万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,990万	78.48万/㎡
2023年7月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,899万	70.8万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,390万	76.66万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,580万	82.04万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,050万	80.06万/㎡
2023年3月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,200万	83.99万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,580万	82.75万/㎡
2023年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	3,190万	77.9万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,990万	78.48万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,250万	71.55万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,800万	97.7万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,480万	79.54万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,700万	86.6万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,370万	76.01万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額111,893円。1LDKなら月額111,893円が相場です。

76,385円

69,000〜109,000円

1LDK

111,893円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

10〜15万

22件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,491円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	78,000円	2,502円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,393円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,572円/㎡
2025年4月	13〜13階	1K	30㎡〜	79,000円	2,512円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	74,000円	2,353円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,572円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	109,900円	2,684円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	40㎡〜	109,000円	2,662円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	76,000円	2,438円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,393円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,979円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,637円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,989円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,393円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,442円/㎡
2023年4月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,598円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	69,000円	2,212円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	69,000円	2,213円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	70,000円	2,245円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,930円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,150円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,175円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,835円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	70,000円	2,245円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,150円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	75,000円	2,405円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,637円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	122,200円	2,984円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,175円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。