池下のマンション相場
愛知県名古屋市千種区池下 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
池下の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
441万円
㎡単価
19.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.0万円に対し、築50年は15.0万円。築年による価格差は最大353%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,134円。
平均㎡単価
30.1
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,313
取引実績
35件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡38.1万円へ、17年間で+120.0%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築11-15年
61
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
944
10件
オープンフロア
883
6件
３ＬＤＫ
2,392
5件
１ＤＫ
910
5件
２ＬＤＫ
2,250
3件
１Ｒ
425
2件
１ＬＤＫ
3,100
1件
３ＤＫ
850
1件
２ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.0
2025年第1四半期
2,100円
35㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第1四半期
1,900円
35㎡〜
・１Ｋ
54.3
2025年第1四半期
680円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
350円
25㎡〜
・１Ｒ
14.0
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2024年第3四半期
3,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
77.5
2024年第3四半期
850円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2024年第3四半期
930円
55㎡〜
・オープンフロア
16.9
2024年第3四半期
910円
築改装済み年・
45㎡〜
・１Ｋ
20.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池下のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
池下は名古屋市千種区内82地区中60位（上位27%）。
単価30.1。
1つ上の覚王山通とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
池下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区池下１丁目４１３番 | 78.7/㎡ | +8.9% | 住宅,店舗,事務所 | 池下 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）