池下のマンション相場

愛知県名古屋市千種区池下 | 39件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

池下の中古マンション

39件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

452万円

㎡単価

20.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価69.8万円に対し、築50年は15.4万円。築年による価格差は最大353%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

69.8万/㎡

3件

築5年

57.8万/㎡

6件

築10年

55.8万/㎡

4件

築35年

21.4万/㎡

4件

築40年

17.1万/㎡

4件

築45年

21.0万/㎡

9件

築50年

15.4万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,467円。

１ＬＤＫ

2,902円

3件

オープンフロア

938円

6件

１Ｋ

868円

10件

３ＬＤＫ

2,730円

6件

１Ｒ

437円

2件

１ＤＫ

842円

5件

２ＬＤＫ

2,467円

4件

名古屋市千種区平均 - → 池下 33.3 名古屋市千種区内 53位/83地区

平均㎡単価

33.3

前年比 ▲13.7%

平均価格

1,542

取引実績

39件

平均面積

44㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

200820132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡47.5万円へ、17年間で+174.4%上昇（年平均+10.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

944

10件

オープンフロア

883

6件

３ＬＤＫ

2,860

6件

１ＤＫ

910

5件

２ＬＤＫ

2,513

4件

１ＬＤＫ

2,933

3件

１Ｒ

425

2件

３ＤＫ

850

1件

２ＤＫ

540

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 45㎡〜・１ＬＤＫ 66.7

2025年第4四半期 5,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 65.0

2025年第4四半期 2,700円 40㎡〜・１ＬＤＫ 67.5

2025年第4四半期 3,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ 47.1

2025年第2四半期 420円 築改装済み年・ 20㎡〜・１Ｋ 21.0

2025年第1四半期 2,100円 35㎡〜・１Ｋ 60.0

2025年第1四半期 1,900円 35㎡〜・１Ｋ 54.3

2025年第1四半期 680円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 9.1

2025年第1四半期 350円 25㎡〜・１Ｒ 14.0

2025年第1四半期 2,100円 築未改装年・ 30㎡〜・１Ｋ 70.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

池下のマンション一覧（11棟）

市場環境（名古屋市千種区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	157,597	-
2016	159,241	-
2018	159,775	-658
2020	159,793	+652
2022	159,535	+111
2023	159,792	+564

所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%

名古屋市千種区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市千種区のマンションマップ

名古屋市千種区内のエリアランキング

池下は名古屋市千種区内83地区中53位（上位36%）。単価33.3。 1つ上の萱場とは2%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 池下町

87.6

+163%

28 日和町

44.1

+32%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 月見坂町

44.0

+32%

30 千種

43.5

+30%

31 茶屋が坂

43.2

+30%

32 東明町

41.9

+26%

33 春岡通

41.4

+24%

34 池園町

41.2

+23%

35 星ケ丘

40.9

+23%

36 仲田

39.6

+19%

37 星が丘元町

38.5

+16%

38 丸山町

38.1

+14%

39 鹿子町

38.0

+14%

40 古出来

37.6

+13%

41 清住町

37.5

+12%

42 穂波町

37.3

+12%

43 富士見台

37.0

+11%

44 汁谷町

36.2

+9%

45 東山元町

35.9

+8%

46 松竹町

35.8

+8%

47 谷口町

35.5

+6%

48 堀割町

35.4

+6%

49 菊坂町

35.4

+6%

50 自由ケ丘

34.7

+4%

51 城木町

34.2

+3%

52 萱場

33.9

+2%

53 池下 ◀

33.3

―

54 春里町

33.0

-1%

55 猫洞通

32.8

-1%

56 下方町

32.6

-2%

お手頃帯（57〜83位）

57 御影町

31.7

-5%

83 千代が丘

14.4

-57%

他 25 地区

最寄り駅の相場

池下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市千種区池下１丁目４１３番	78.7/㎡	+8.9%	住宅,店舗,事務所	池下 60m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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