池園町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区池園町 | 47件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.4万円に対し、築35年は19.7万円。築年による価格差は最大262%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
71.4万/㎡
築5年
4件
63.5万/㎡
築10年
10件
61.6万/㎡
築20年
5件
41.4万/㎡
築25年
3件
62.0万/㎡
築35年
19件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は5,309円。
１Ｋ
13件
333円
１Ｒ
7件
265円
３ＬＤＫ
14件
4,794円
４ＬＤＫ
5件
5,433円
２ＬＤＫ
3件
5,309円
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲120.2%
平均価格
2,810
取引実績
47件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2011201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.0万円から2025年は㎡41.7万円へ、14年間で+73.8%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
57
築11-15年
62
築16-20年
46
築21-25年
44
築26-30年
51
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,886
14件
１Ｋ
335
13件
１Ｒ
279
7件
４ＬＤＫ
5,000
5件
２ＬＤＫ
4,933
3件
５ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第2四半期
3,900円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2024年第3四半期
380円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3
2024年第3四半期
210円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
14.0
2024年第3四半期
340円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
22.7
2024年第2四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2024年第2四半期
240円
15㎡〜
・１Ｋ
16.0
2023年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池園町のマンション一覧（7棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
池園町は名古屋市千種区内83地区中34位（上位59%）。
単価41.2。
1つ上の春岡通とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
34
池園町 ◀
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41.2