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菊坂町のマンション相場

愛知県名古屋市千種区菊坂町 | 32件の成約データ

愛知県名古屋市千種区菊坂町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約32件、前年比+40.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
菊坂町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,053万円
㎡単価
52.3万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価83.7万円に対し、築50年は21.9万円。築年による価格差は最大343%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
83.7万/㎡
3件
築10年
62.6万/㎡
3件
築15年
53.3万/㎡
3件
築20年
44.1万/㎡
3件
築25年
28.0万/㎡
4件
築30年
24.9万/㎡
6件
築35年
18.9万/㎡
2件
築40年
19.5万/㎡
3件
築45年
22.7万/㎡
2件
築50年
21.9万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は397円。
３ＬＤＫ
4,037円
14件
３ＤＫ
811円
3件
１ＬＤＫ
4,546円
3件
１Ｒ
378円
2件
１Ｋ
397円
7件
名古屋市千種区平均 - → 菊坂町 35.4 名古屋市千種区内 49位/83地区
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲40.7%
平均価格
2,488
取引実績
32件
平均面積
58㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万
20102014201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡38.7万円から2025年は㎡50.4万円へ、15年間で+30.2%上昇（年平均+2.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
64
築11-15年
51
築16-20年
49
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
23

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,793
14件
１Ｋ
337
7件
３ＤＫ
927
3件
１ＬＤＫ
4,533
3件
１Ｒ
395
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
１ＤＫ
300
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,100円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.8
2025年第2四半期 7,000円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 82.4
2025年第1四半期 2,400円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 30.0
2024年第3四半期 1,400円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 20.0
2024年第2四半期 5,000円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 55.6
2024年第1四半期 4,200円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 49.4
2024年第1四半期 1,000円 55㎡〜 ・３ＤＫ 18.2
2023年第4四半期 960円 65㎡〜 ・３ＤＫ 14.8
2023年第1四半期 11,000円 110㎡〜 ・１ＬＤＫ 100.0
2023年第1四半期 390円 築未改装年・ 20㎡〜 ・１Ｒ 19.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

菊坂町のマンション一覧（20棟）

ライオンズマンション覚王山
築48年 | 6階建 | 26戸
1,998万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買32件
コア菊坂
築40年 | 4階建 | 24戸
420万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン・ド・覚王山
築42年 | 4階建 | 24戸
240万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ザサンメゾン覚王山グランクレア
築10年 | 5階建 | 12戸
11,700万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買11件
三旺マンション第３覚王山
築48年 | 3階建 | 6戸
2,499万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買9件
プレシアスコート菊坂町
築22年 | 地下1階付13階建 | 24戸
4,980万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン菊坂町
築32年 | 9階建 | 16戸
4,550万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買7件
シャルム覚王山
築51年 | 3階建 | 9戸
1,580万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買3件
三旺マンション第五覚王山
築47年 | 3階建 | 6戸
2,200万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買1件
エスポア覚王山
築55年
売買0件
ソフィア菊坂町
築25年
売買0件
ルミエール覚王山第2
築45年
売買0件
グランドメゾン覚王山菊坂町
築7年
売買0件
ライオンズマンション覚王山
築48年
売買0件
ルミエール覚王山第2
築45年
売買0件
シャルム覚王山
売買0件
ライオンズマンション覚王山
売買0件
グランドメゾン覚王山菊坂町
売買0件
エスポア覚王山
売買0件
グランドメゾン菊坂町
売買0件

市場環境（名古屋市千種区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 157,597 -
2016 159,241 -
2018 159,775 -658
2020 159,793 +652
2022 159,535 +111
2023 159,792 +564
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市千種区のマンションマップ

名古屋市千種区内のエリアランキング

菊坂町は名古屋市千種区内83地区中49位（上位41%）。 単価35.4。 1つ上の堀割町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
1 池下町
87.6
+148%
28 日和町
44.1
+25%
他 26 地区
中価格帯（29〜56位）
29 月見坂町
44.0
+24%
30 千種
43.5
+23%
31 茶屋が坂
43.2
+22%
32 東明町
41.9
+18%
33 春岡通
41.4
+17%
34 池園町
41.2
+16%
35 星ケ丘
40.9
+16%
36 仲田
39.6
+12%
37 星が丘元町
38.5
+9%
38 丸山町
38.1
+8%
39 鹿子町
38.0
+7%
40 古出来
37.6
+6%
41 清住町
37.5
+6%
42 穂波町
37.3
+5%
43 富士見台
37.0
+5%
44 汁谷町
36.2
+3%
45 東山元町
35.9
+1%
46 松竹町
35.8
+1%
47 谷口町
35.5
+0%
48 堀割町
35.4
+0%
49 菊坂町 ◀
35.4
―
50 自由ケ丘
34.7
-2%
51 城木町
34.2
-3%
52 萱場
33.9
-4%
53 池下
33.3
-6%
54 春里町
33.0
-7%
55 猫洞通
32.8
-7%
56 下方町
32.6
-8%
お手頃帯（57〜83位）
57 御影町
31.7
-10%
83 千代が丘
14.4
-59%
他 25 地区

最寄り駅の相場

🚉
覚王山駅
徒歩4〜30分 / 25件の取引
36万/㎡
平均㎡単価
🚉
池下駅
徒歩3〜6分 / 7件の取引
33万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

菊坂町の他の不動産相場

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菊坂町の土地相場 →
🏠 一戸建て
菊坂町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。