菊坂町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区菊坂町 | 32件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価83.7万円に対し、築50年は21.9万円。築年による価格差は最大343%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
83.7万/㎡
築10年
3件
62.6万/㎡
築15年
3件
53.3万/㎡
築20年
3件
44.1万/㎡
築25年
4件
28.0万/㎡
築30年
6件
24.9万/㎡
築35年
2件
18.9万/㎡
築40年
3件
19.5万/㎡
築45年
2件
22.7万/㎡
築50年
3件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は397円。
３ＬＤＫ
14件
4,037円
３ＤＫ
3件
811円
１ＬＤＫ
3件
4,546円
１Ｒ
2件
378円
１Ｋ
7件
397円
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲40.7%
平均価格
2,488
取引実績
32件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡38.7万円から2025年は㎡50.4万円へ、15年間で+30.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
64
築11-15年
51
築16-20年
49
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,793
14件
１Ｋ
337
7件
３ＤＫ
927
3件
１ＬＤＫ
4,533
3件
１Ｒ
395
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
１ＤＫ
300
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
7,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2024年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2024年第1四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2023年第4四半期
960円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.8
2023年第1四半期
11,000円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2023年第1四半期
390円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊坂町のマンション一覧（12棟）
ライオンズマンション覚王山
築48年
| 6階建
| 26戸
1,998万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買32件
コア菊坂
築40年
| 4階建
| 24戸
420万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン・ド・覚王山
築42年
| 4階建
| 24戸
240万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ザサンメゾン覚王山グランクレア
築10年
| 5階建
| 12戸
11,700万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買11件
三旺マンション第３覚王山
築48年
| 3階建
| 6戸
2,499万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買9件
プレシアスコート菊坂町
築22年
| 地下1階付13階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン菊坂町
築32年
| 9階建
| 16戸
4,550万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買7件
シャルム覚王山
築51年
| 3階建
| 9戸
1,580万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買3件
三旺マンション第五覚王山
築47年
| 3階建
| 6戸
2,200万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買1件
エスポア覚王山
築55年
売買0件
ソフィア菊坂町
築25年
売買0件
ルミエール覚王山第2
築45年
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
菊坂町は名古屋市千種区内83地区中49位（上位41%）。
単価35.4。
1つ上の堀割町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
49
菊坂町 ◀
―
35.4