三旺マンション第五覚王山
愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目33 | 築47年 | 6戸
賃料の推移
13万12万11万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 85.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 89.40m² ～ 89.40m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第五覚王山 | 1979 | 6戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション覚王山 | 1978 | 26戸 | 28.5万 | 1,998万 |
| シャルム覚王山 | 1975 | 9戸 | 27.2万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・覚王山 | 1984 | 24戸 | 14.6万 | 240万 |
| コア菊坂 | 1986 | 24戸 | 19.6万 | 420万 |
| ソフィア菊坂町 | 2001 | - | - | - |
| グランドメゾン菊坂町 | 1994 | 16戸 | 59.6万 | 4,550万 |
| エスポア覚王山 | 1971 | - | - | - |
| ザサンメゾン覚王山グランクレア | 2016 | 12戸 | 103.9万 | 11,700万 |
| 三旺マンション第３覚王山 | 1978 | 6戸 | 31.6万 | 2,499万 |
| ルミエール覚王山第2 | 1981 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
4LDK
115,000〜120,000円
117,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。