御影町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区御影町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.9万円に対し、築45年は13.7万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
39.9万/㎡
築15年
10件
37.1万/㎡
築20年
14件
39.8万/㎡
築25年
11件
32.3万/㎡
築30年
2件
32.6万/㎡
築40年
2件
12.7万/㎡
築45年
4件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,537円。
３ＬＤＫ
24件
2,402円
４ＬＤＫ
13件
2,939円
２ＬＤＫ
3件
1,166円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,537円
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,322
取引実績
48件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,234
24件
４ＬＤＫ
2,623
13件
２ＬＤＫ
1,283
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
３ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
980円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影町のマンション一覧（8棟）
プラセシオン茶屋ヶ坂公園
築30年
| 地下1階付8階建
| 75戸
2,560万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション御影
築46年
| 地下1階付3階建
| 22戸
1,490万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買21件
御影パークハイツ
築31年
| 地下1階付3階建
| 86戸
2,790万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買21件
御影パークハイツ２番館
築31年
| 6階建
| 42戸
2,920万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買13件
御影パークハイツ１番館
築31年
| 5階建
| 35戸
2,999万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買9件
カーサビアンカ御影
築46年
| 3階建
| 18戸
1,799万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買8件
御影ハウス
築49年
売買0件
ダイアパレス御影
築27年
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
御影町は名古屋市千種区内83地区中57位（上位31%）。
単価31.7。
1つ上の下方町とは3%の差。
お手頃帯（57〜83位）
57
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