御影パークハイツ
愛知県名古屋市千種区御影町1丁目43-2 | 築31年 | 86戸
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（31.8万円）を25.8%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を5.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、10年間で54.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,322万円です。2SLDKが最も高く平均2,759万円、4LDKは平均2,177万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,759万 |
2,748万 |
2,780万 |
| 3LDK |
14件 |
2,322万 |
1,480万 |
2,999万 |
| 4LDK |
3件 |
2,177万 |
2,100万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区御影町1丁目43-2 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 86戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.71m² ～ 96.12m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチメン |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | グローブシップ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 御影パークハイツ |
1995 |
86戸 |
40.0万 |
2,790万 |
| 御影パークハイツ２番館 |
1995 |
42戸 |
35.4万 |
2,920万 |
| 御影パークハイツ１番館 |
1995 |
35戸 |
41.5万 |
2,999万 |
| プラセシオン茶屋ヶ坂公園 |
1996 |
75戸 |
36.0万 |
2,560万 |
| ヴィークステージ茶屋ヶ坂フォレストテラス |
2005 |
49戸 |
42.9万 |
3,390万 |
| ライオンズマンション御影 |
1980 |
22戸 |
18.8万 |
1,490万 |
| 三井農林茶屋ヶ坂ハイツ |
1986 |
201戸 |
26.2万 |
2,480万 |
| ガーデンヒルズ揚羽町 |
2005 |
93戸 |
38.0万 |
2,970万 |
| ガーデンヒルズ揚羽町サウスコート |
2005 |
39戸 |
38.3万 |
4,780万 |
| 茶屋ヶ坂公園ハイツＢ棟 |
1985 |
115戸 |
22.6万 |
1,980万 |
| ロイヤルメイツ揚羽南館 |
1997 |
12戸 |
28.0万 |
2,400万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.1万 |
27.2万 |
33.7万 |
29.8万 |
- |
- |
33.1万 |
41.1万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
35.2万 |
34.9万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
29.1万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
41.54万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
42.9万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
40.03万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
40.03万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.15万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,799万 |
38.03万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,900万 |
27.26万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,748万 |
34.85万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.1万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.26万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,748万 |
35.07万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.83万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.69万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.23万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.07万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.29万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.36万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
27.44万/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.8万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
25.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,902円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。