茶屋ヶ坂公園ハイツＢ棟
愛知県名古屋市千種区揚羽町1丁目23-1 | 築41年 | 115戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（28.5万円）より20.7%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.4万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、7年間で1.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万
2014201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・13件）で、平均2,173万円です。4SLDKが最も高く平均2,540万円、4LDKは平均2,173万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
13件 |
2,173万 |
1,830万 |
2,490万 |
| 4SLDK |
2件 |
2,540万 |
2,480万 |
2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区揚羽町1丁目23-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 115戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.07m² ～ 108.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井農林 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | ミソノサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 茶屋ヶ坂公園ハイツＢ棟 |
1985 |
115戸 |
22.6万 |
1,980万 |
| 三井農林茶屋ヶ坂ハイツ |
1986 |
201戸 |
26.2万 |
2,480万 |
| パークナード茶屋ヶ坂 |
2015 |
24戸 |
59.2万 |
4,300万 |
| 御影パークハイツ２番館 |
1995 |
42戸 |
35.4万 |
2,920万 |
| 御影パークハイツ１番館 |
1995 |
35戸 |
41.5万 |
2,999万 |
| 御影パークハイツ |
1995 |
86戸 |
40.0万 |
2,790万 |
| グリーンコーポ茶屋ヶ坂 |
1979 |
48戸 |
29.8万 |
2,199万 |
| 三旺サンテラス茶屋ヶ坂Ｃ棟 |
1984 |
27戸 |
37.6万 |
2,930万 |
| 三旺サンテラス茶屋ヶ坂 |
1984 |
162戸 |
37.6万 |
2,930万 |
| 三旺サンテラス茶屋ヶ坂Ａ棟 |
1984 |
29戸 |
26.3万 |
1,980万 |
| 三旺サンテラス茶屋ヶ坂Ｂ棟 |
1984 |
105戸 |
30.7万 |
3,090万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
22.4万 |
26.3万 |
28.5万 |
27.3万 |
26.3万 |
22.6万 |
22.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.65万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.65万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.65万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.37万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
29.74万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,920万 |
24.42万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,210万 |
28.1万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,390万 |
27.34万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
28.49万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
28.49万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.34万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.41万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,098万 |
24.03万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,830万 |
23.27万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,099万 |
21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額102,200円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,023円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。