御影パークハイツ１番館
愛知県名古屋市千種区御影町1丁目43-2 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で51.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
26.0〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・3件）で、平均2,784万円です。3LDKが最も高く平均2,817万円、2LDKは平均2,147万円です。
2LDK
2,147万
2件
2SLDK
2,784万
3件
3LDK
2,817万
2件
4LDK
2,411万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,147万 | 2,029万 | 2,265万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,784万 | 2,662万 | 2,862万 |
| 3LDK | 2件 | 2,817万 | 2,634万 | 2,999万 |
| 4LDK | 2件 | 2,411万 | 2,347万 | 2,474万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
34.5万/㎡
3階以上
2件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区御影町1丁目43-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.21m² ～ 96.12m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影パークハイツ１番館 | 1995 | 35戸 | 41.5万 | 2,999万 |
| 御影パークハイツ２番館 | 1995 | 42戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| 御影パークハイツ | 1995 | 86戸 | 40.0万 | 2,790万 |
| ダイアパレス御影 | 1999 | - | - | - |
| プラセシオン茶屋ヶ坂公園 | 1996 | 75戸 | 36.0万 | 2,560万 |
| ヴィークステージ茶屋ヶ坂フォレストテラス | 2005 | 49戸 | 42.9万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション御影 | 1980 | 22戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| 三井農林茶屋ヶ坂ハイツ | 1986 | 201戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| ガーデンヒルズ揚羽町 | 2005 | 93戸 | 38.0万 | 2,970万 |
| ガーデンヒルズ揚羽町サウスコート | 2005 | 39戸 | 38.3万 | 4,780万 |
| 茶屋ヶ坂公園ハイツＢ棟 | 1985 | 115戸 | 22.6万 | 1,980万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 38.0万 | 41.5万 |
| 2SLDK | - | 35.2万 | 34.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 27.4万 | 29.1万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,748万 | 34.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,748万 | 35.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。