御影町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区御影町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,340。ＲＣ（6,320）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
6,340
ＲＣ
8件
6,320
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
7件
5,550
150㎡以上
12件
7,122
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,949
6〜8m
3件
8,905
8m以上
14件
5,979
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼41.4%
平均価格
5,177
取引実績
22件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
32万
19万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築16-20年
19
築21-25年
29
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＬＤＫ
4,500
1件
５ＬＤＫ
8,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,400円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2024年第3四半期
4,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2022年第4四半期
6,500円
310㎡〜
21.0
2022年第4四半期
4,800円
370㎡〜
13.0
2022年第3四半期
3,300円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2022年第2四半期
4,500円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2021年第2四半期
4,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2020年第2四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
2019年第2四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
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御影町は名古屋市千種区内73地区中73位（上位0%）。
単価20.2。
1つ上の香流橋とは4%の差。
お手頃帯（51〜73位）
73
御影町 ◀
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20.2