新西の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区新西 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,865。鉄骨造（2,868）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
6,865
木造
28件
3,492
鉄骨造
3件
2,868
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,953
100〜120㎡
19件
3,808
150㎡以上
9件
6,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
3,568
8m以上
13件
5,040
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼26.9%
平均価格
3,398
取引実績
41件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
18万
'09'10'13'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,138
8件
６ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第4四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第3四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2024年第2四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2023年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第4四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2023年第3四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2023年第1四半期
2,300円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
15.9
2023年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2023年第1四半期
3,600円
320㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
新西は名古屋市千種区内73地区中67位（上位8%）。
単価24.5。
1つ上の南ケ丘とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
67
新西 ◀
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24.5
新西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区新西１丁目６１３番 | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 茶屋ヶ坂 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）