徳川山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区徳川山町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,314。木造（6,697）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
10,314
ＲＣ
10件
9,932
木造
14件
6,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
6,642
120〜150㎡
6件
5,791
150㎡以上
16件
12,556
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
5,918
6〜8m
9件
12,841
8m以上
6件
13,456
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲8.1%
平均価格
8,053
取引実績
30件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
29万
'08'10'11'12'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
5,200円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
6,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第2四半期
6,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
5,000円
510㎡〜
9.8
2024年第2四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2024年第2四半期
29,000円
680㎡〜
42.6
2023年第4四半期
6,000円
435㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2023年第4四半期
6,000円
420㎡〜
14.3
2023年第3四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
徳川山町は名古屋市千種区内73地区中65位（上位11%）。
単価24.9。
1つ上の京命とは5%の差。
お手頃帯（51〜73位）
65
徳川山町 ◀
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24.9
徳川山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区徳川山町１丁目２５番 | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 自由ヶ丘 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）