ロイヤルメイツ揚羽西館
愛知県名古屋市千種区揚羽町2丁目26-1 | 築29年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.8万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、5年間で17.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
48.0〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.674
補正係数 ×1.674
代表面積 111.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,301万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 3,301万 | 2,606万 | 3,953万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区揚羽町2丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 93.15m² ～ 111.93m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 新井組名古屋支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルメイツ揚羽西館 | 1997 | 12戸 | 33.9万 | 3,790万 |
| ロイヤルメイツ揚羽南館 | 1997 | 12戸 | 28.0万 | 2,400万 |
| ロイヤルメイツ揚羽東館 | 1997 | 12戸 | 34.8万 | 4,190万 |
| ガーデンヒルズ揚羽町 | 2005 | 93戸 | 38.0万 | 2,970万 |
| ガーデンヒルズ揚羽町サウスコート | 2005 | 39戸 | 38.3万 | 4,780万 |
| 三井農林茶屋ヶ坂ハイツ | 1986 | 201戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| 御影パークハイツ２番館 | 1995 | 42戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| 御影パークハイツ１番館 | 1995 | 35戸 | 41.5万 | 2,999万 |
| 御影パークハイツ | 1995 | 86戸 | 40.0万 | 2,790万 |
| プラセシオン茶屋ヶ坂公園 | 1996 | 75戸 | 36.0万 | 2,560万 |
| ダイアパレス御影 | 1999 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.8万 | 33.6万 | 29.3万 | 33.0万 | 33.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,790万 | 33.87万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,890万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.63万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,790万 | 33.87万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.7万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.31万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 31.99万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.63万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,790万 | 33.87万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,840万 | 34.31万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.56万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,640万 | 32.53万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。