サンマンションアトレ今池南
愛知県名古屋市千種区今池南20-24 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2023年は36.5万/㎡へ、8年間で16.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
31.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 75.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,820万円です。3LDKが最も高く平均2,820万円、2LDKは平均2,639万円です。
2LDK
2,639万
3件
3LDK
2,820万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,639万 | 2,209万 | 3,304万 |
| 3LDK | 10件 | 2,820万 | 2,347万 | 3,297万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
36.5万/㎡
4-7階
4件
32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池南20-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 75.39m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩8分
吹上駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩17分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
千種小学校
中学校
今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ今池南 | 1998 | 33戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| アトレ今池南 | 1998 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション千種 | 1973 | 90戸 | 24.1万 | 1,180万 |
| フィルシティ吹上 | 2013 | 30戸 | 47.9万 | 3,950万 |
| 千種通スカイマンション | 1978 | - | - | - |
| ファミール吹上 | 2004 | 36戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| グランステージ春岡 | 1995 | 20戸 | 43.0万 | 3,499万 |
| メゾン青柳 | 1978 | 12戸 | 13.4万 | 600万 |
| キングスコート今池 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション春岡壱番館 | 2003 | 36戸 | 49.1万 | 3,880万 |
| エスポア春岡 | 1998 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 33.7万 | - | 40.4万 | - | 36.5万 |
| 2LDK | - | 39.5万 | - | - | 36.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額127,500円。
2LDK
125,000〜130,000円
127,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。