メイツ春岡
愛知県名古屋市千種区今池南9-7 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.3万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、6年間で14.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万19万17万15万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 88.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均3,965万円です。4LDKが最も高く平均3,965万円、3LDKは平均2,975万円です。
3LDK
2,975万
2件
4LDK
3,965万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,975万 | 2,882万 | 3,068万 |
| 4LDK | 5件 | 3,965万 | 3,675万 | 4,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.9万円で、6-10階（39.4万円）と比べて9.5万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
5件
39.4万/㎡
11-20階
2件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池南9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.12m² ～ 92.11m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ春岡 | 2003 | 30戸 | 47.2万 | 4,180万 |
| グランステージ春岡 | 1995 | 20戸 | 43.0万 | 3,499万 |
| ライオンズマンション春岡弐番館 | 2003 | 33戸 | 40.5万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション春岡壱番館 | 2003 | 36戸 | 49.1万 | 3,880万 |
| モアグレース春岡 | 2003 | 18戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| エスポア春岡 | 1998 | - | - | - |
| メゾン・ド・トルシュ | 1985 | 40戸 | 25.0万 | 360万 |
| メゾン青柳 | 1978 | 12戸 | 13.4万 | 600万 |
| 三旺マンション池下 | 1983 | 19戸 | 20.9万 | 1,980万 |
| 坂下マンション | 1982 | 17戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| メイクス今池PRIME | 2021 | 155戸 | 73.2万 | 1,780万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.9万 | 41.1万 | 47.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額173,444円。
4LDK
158,000〜198,000円
173,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 189,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。