池上町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区池上町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
池上町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,171万円
うち土地分
7,372万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均8,705。軽量鉄骨造（8,293）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.6
平均価格
6,424
取引実績
17件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
35万
43万
'08'09'15'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
22
築11-15年
29
築21-25年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
1件
６ＤＫ
6,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
235㎡〜
・６ＤＫ
27.2
2025年第3四半期
6,500円
110㎡〜
59.1
2024年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2022年第1四半期
7,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2022年第1四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2020年第3四半期
7,400円
190㎡〜
38.9
2020年第1四半期
12,000円
250㎡〜
48.0
2020年第1四半期
6,800円
380㎡〜
17.9
2018年第4四半期
5,600円
135㎡〜
41.5
2018年第4四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
池上町は名古屋市千種区内73地区中49位（上位33%）。
単価33.6。
1つ上の唐山町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
池上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区池上町２丁目６番１５ | 24.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 本山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）