ライオンズマンション唐山
愛知県名古屋市千種区唐山町3丁目40 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,800〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・15件）で、平均1,509万円です。2LDKが最も高く平均1,509万円、3LDKは平均910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
15件 |
1,509万 |
950万 |
1,850万 |
| 3LDK |
2件 |
910万 |
890万 |
930万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区唐山町3丁目40 |
|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.88m² ～ 68.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション唐山 |
1977 |
20戸 |
20.1万 |
1,380万 |
| ルミエール東山 |
1980 |
10戸 |
27.6万 |
2,680万 |
| プレミスト東山ヒルズ |
2011 |
58戸 |
71.6万 |
7,980万 |
| 唐山ユーハウス |
1973 |
13戸 |
17.6万 |
1,980万 |
| グランドメゾン東山公園 |
2013 |
15戸 |
76.8万 |
6,180万 |
| グランドメゾン東山ザテラス |
2019 |
26戸 |
95.2万 |
11,980万 |
| グランドメゾン東山元町 |
1992 |
6戸 |
- |
- |
| 三旺マンション第２東山公園 |
1985 |
6戸 |
27.9万 |
2,580万 |
| ロイヤルアーク東山 |
1995 |
32戸 |
36.5万 |
2,780万 |
| 荘苑東山通り |
1984 |
10戸 |
33.5万 |
2,620万 |
| グランドメゾン東山ザコート |
2018 |
27戸 |
88.1万 |
7,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
14.3万 |
- |
26.7万 |
22.5万 |
26.1万 |
21.7万 |
21.5万 |
22.4万 |
| 3LDK |
13.5万 |
14.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.05万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.51万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.55万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.5万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.56万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.56万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.37万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.37万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.56万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.4万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
27.78万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.73万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
18.22万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.73万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
930万 |
14.12万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
950万 |
14.27万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
890万 |
13.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額103,000円。3LDKなら月額89,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,158円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,622円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,622円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,800円 |
1,363円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,800円 |
1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。