園山町の土地相場
愛知県名古屋市千種区園山町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区園山町の土地相場は坪単価26万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.0%。
推定相場
園山町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
780,995円/坪
推定総額
7,029万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が100,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価123万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.6/坪
26.2/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
7,853
取引実績
17件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万142万98万54万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
7,400円
82坪〜（270㎡〜）
90.6/坪
2022年第1四半期
6,100円
57坪〜（190㎡〜）
106.1/坪
2020年第1四半期
10,000円
260坪〜（860㎡〜）
38.4/坪
2019年第4四半期
5,300円
56坪〜（185㎡〜）
94.7/坪
2019年第3四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2019年第3四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
2019年第2四半期
5,000円
160坪〜（530㎡〜）
31.2/坪
2018年第1四半期
6,400円
88坪〜（290㎡〜）
73.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
園山町は名古屋市千種区内62地区中30位（上位52%）。
坪単価86.6/坪。
1つ上の春岡通とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）