鹿子町の土地相場
愛知県名古屋市千種区鹿子町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が303,365円高くなります。
4〜6m
9件
76万/坪
6〜8m
4件
103万/坪
8m以上
4件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、長方形（91万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
6件
98万/坪
長方形
9件
91万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
100万/坪
南東
4件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
86.2/坪
26.1/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
6,306
取引実績
17件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万151万104万57万
200920142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪96万円から2025年は坪68万円へ、16年間で28.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2025年第2四半期
5,500円
59坪〜（195㎡〜）
93.2/坪
2024年第3四半期
8,000円
88坪〜（290㎡〜）
91.2/坪
2024年第3四半期
5,900円
112坪〜（370㎡〜）
52.7/坪
2024年第2四半期
16,000円
91坪〜（300㎡〜）
176.3/坪
2022年第2四半期
6,400円
54坪〜（180㎡〜）
117.5/坪
2022年第2四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
2022年第1四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2021年第1四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2017年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
鹿子町は名古屋市千種区内62地区中32位（上位48%）。
坪単価86.2/坪。
1つ上の千種とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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鹿子町 ◀
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86.2/坪
鹿子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番 | 28.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 本山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）