姫池通のマンション相場
愛知県名古屋市千種区姫池通 | 32件の成約データ
推定相場
姫池通の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,516万円
㎡単価
48.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.7万円に対し、築25年は44.0万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫの平均価格は3,566円。
平均㎡単価
52.1
前年比 ▼37.8%
平均価格
3,900
取引実績
32件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.4万円から2025年は㎡45.4万円へ、15年間で+54.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
55
築11-15年
51
築16-20年
59
築21-25年
45
築26-30年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,267
15件
２ＬＤＫ
3,378
9件
４ＬＤＫ
4,125
4件
１ＬＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
6,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2022年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2022年第4四半期
7,000円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
73.7
2022年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2022年第3四半期
6,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2022年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姫池通のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
姫池通は名古屋市千種区内82地区中12位（上位85%）。
単価52.1。
1つ上の末盛通とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
姫池通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区姫池通３丁目７番 | 40.8/㎡ | +9.4% | 住宅,店舗,その他 | 覚王山 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）