グランドメゾン星が丘山手Ｄ棟
愛知県名古屋市千種区星が丘山手401 | 築19年 | 49戸
最新データ
2024年2月
売買7件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は77.0万円。名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を103.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2024年は77万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の230,000円から2023年には172,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
5,142万 |
4,250万 |
5,780万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星が丘山手401 |
|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.97m² ～ 122.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
52.4万 |
64.7万 |
61.2万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
7,480万 |
77.02万/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,500万 |
61.23万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
66.22万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,680万 |
63.24万/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
4,600万 |
49.37万/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,250万 |
50.95万/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,500万 |
53.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額171,571円。3LDKなら月額213,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
172,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
172,000円 |
2,517円/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
172,000円 |
2,517円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,590円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
220,000円 |
2,449円/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
195,000円 |
2,234円/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,291円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
250,000円 |
2,574円/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,415円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,488円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,634円/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,488円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
230,000円 |
2,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。