星ヶ丘マンション
愛知県名古屋市千種区星が丘元町2-9 | 築51年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.3万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、7年間で23.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 58.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,920万円です。2LDKが最も高く平均1,920万円、2DKは平均1,091万円です。
2DK
1,091万
4件
2LDK
1,920万
7件
3DK
1,213万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,091万 | 819万 | 1,181万 |
| 2LDK | 7件 | 1,920万 | 1,184万 | 2,805万 |
| 3DK | 3件 | 1,213万 | 761万 | 1,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、4-7階（20.9万円）と比べて3.1万円（+14.8%）高くなっています。
4-7階
10件
20.9万/㎡
8階以上
5件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星が丘元町2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 116.36m² |
| 分譲会社 | 国際企業 |
| 施工会社 | 三曜建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
星ヶ丘小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星ヶ丘マンション | 1975 | 16戸 | 24.1万 | 2,800万 |
| プラウド星が丘元町 | 2006 | 31戸 | 69.0万 | 5,380万 |
| 東山ハイツ | 1973 | 19戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| ドミール東山 | 1973 | - | - | - |
| シャンブル東山 | 1983 | 13戸 | 27.6万 | 1,699万 |
| フォレスト東山パークハウスＤ棟 | 2003 | 40戸 | 71.4万 | 7,480万 |
| フォレスト東山パークハウスＣ棟 | 2003 | 26戸 | - | - |
| フォレスト東山パークハウスＡ棟 | 2002 | 17戸 | - | - |
| フォレスト東山パークハウスＥ棟 | 2002 | 18戸 | - | - |
| ローレルコート星が丘元町 | 2020 | - | - | - |
| グランドヒル東山 | 1984 | 23戸 | 24.4万 | 510万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.0万 | 19.8万 | - | - | 25.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,800万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。