東山ハイツ

愛知県名古屋市千種区星が丘元町5-3 | 築53年 | 19戸

推定相場

東山ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には62,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・14件）で、平均876万円です。1LDKが最も高く平均1,244万円、3DKは平均876万円です。

1LDK

5件

1,244万

2LDK

10件

1,165万

3DK

14件

876万

3LDK

7件

1,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,244万	880万	1,580万
2LDK	10件	1,165万	790万	1,790万
3DK	14件	876万	500万	1,200万
3LDK	7件	1,041万	670万	1,380万

階数別の㎡単価

1-5階

18.8万/㎡

24件

6-10階

17万/㎡

12件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区星が丘元町5-3
築年月	1973年9月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	19戸
専有面積	50.65m² ～ 63.00m²
分譲会社	野村建設
施工会社	松村組
管理会社	互光建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

星ヶ丘駅

京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

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東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

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名古屋大学駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩25分

学区情報

小学校

星ヶ丘小学校

中学校

東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東山ハイツ	1973	19戸	22.1万	1,290万
プラウド星が丘元町	2006	31戸	69.0万	5,380万
星ヶ丘マンション	1975	16戸	24.1万	2,800万
シャンブル東山	1983	13戸	27.6万	1,699万
グランドヒル東山	1984	23戸	24.4万	510万
フォレスト東山パークハウスＤ棟	2003	40戸	71.4万	7,480万
フォレスト東山パークハウスＣ棟	2003	26戸	-	-
フォレスト東山パークハウスＡ棟	2002	17戸	-	-
フォレスト東山パークハウスＥ棟	2002	18戸	-	-
グランドメゾン星が丘山手Ａ棟	2007	80戸	77.3万	6,980万
グランドメゾン星が丘山手Ｃ棟	2007	47戸	70.2万	5,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	29.7万	-	18.3万	16.0万	18.2万	-	21.9万	22.1万
3DK	-	22.0万	19.8万	18.7万	9.3万	13.7万	-	-
1LDK	-	-	-	24.4万	22.1万	16.4万	-	-
3LDK	-	14.0万	15.7万	19.5万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.05万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.88万/㎡
2023年9月	中層	3DK	55㎡〜	800万	13.68万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	880万	16.44万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	50㎡〜	880万	16.44万/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	800万	13.68万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	790万	15.6万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2022年3月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.34万/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.34万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	60㎡〜	1,390万	22.07万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	60㎡〜	1,490万	23.65万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2021年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	16.44万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	790万	15.6万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.31万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	670万	10.64万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	720万	11.43万/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,000万	19.75万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.41万/㎡
2019年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.7万/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.7万/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.31万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.97万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.96万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.43万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.01万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	690万	12.89万/㎡
2014年11月	中層	3DK	50㎡〜	690万	12.89万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の68%）で、平均月額61,474円。3DKなら月額61,474円が相場です。

1LDK

75,000円

75,000〜75,000円

2LDK

87,167円

79,000〜98,000円

3DK

61,474円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,145円/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,086円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,222円/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,145円/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,086円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,475円/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,086円/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,086円/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,283円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,662円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,185円/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,145円/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,145円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,662円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,475円/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,185円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,830円/㎡
2018年8月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,342円/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,382円/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,382円/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,481円/㎡
2018年12月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,145円/㎡
2018年11月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,185円/㎡
2018年11月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,283円/㎡
2018年10月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,283円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,662円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,481円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,481円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。