ヴィスコンティ覚王山
愛知県名古屋市千種区御棚町2丁目44-1 | 築23年 | 10戸
賃料の推移
29万25万21万17万13万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の191,000円から2019年には224,333円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
31.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,003万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,003万 | 4,183万 | 5,494万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区御棚町2丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 71.41m² ～ 138.48m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作葵ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィスコンティ覚王山 | 2003 | 10戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| パークハウスヒルズ御棚町 | 1996 | 26戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| 御棚町パークホームズ | 2000 | 17戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| イトーピア覚王山マンション | 1978 | 28戸 | 11.8万 | 870万 |
| サンマンションアトレ御棚町 | 2000 | - | - | - |
| ローレルコート覚王山御棚町 | 2015 | 19戸 | 103.2万 | 11,980万 |
| プラウド覚王山御棚町 | 2027 | - | - | - |
| 三旺マンション覚王山Ｂ棟 | 1978 | 28戸 | 37.0万 | 3,780万 |
| 三旺マンション覚王山A棟 | 1979 | 15戸 | 24.1万 | 2,680万 |
| ハイネスヴィレッジ | 1973 | 33戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| ジーオー覚王山マンション | 1985 | 10戸 | 34.6万 | 2,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,900万円 | 138.48㎡ | 71.5万円 | 2LDK | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 |
|---|---|---|
| 1LDK | 46.6万 | 41.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額205,571円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
1LDK
191,000〜265,000円
205,571円
2LDK
149,000〜186,000円
170,000円
3LDK
210,000〜250,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
20〜30万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 110㎡〜 | 265,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 186,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 202,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 197,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 191,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 191,000円 | 2,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。