三旺マンション覚王山Ｂ棟
愛知県名古屋市千種区御棚町3丁目15-2 | 築48年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で81.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では68.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,377万円です。2LDKが最も高く平均3,185万円、4LDKは平均2,377万円です。
2LDK
3,185万
5件
4LDK
2,377万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,185万 | 2,326万 | 3,780万 |
| 4LDK | 5件 | 2,377万 | 2,213万 | 2,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて15.8万円（+70.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
22.5万/㎡
4-7階
3件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区御棚町3丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 89.49m² ～ 102.17m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション覚王山Ｂ棟 | 1978 | 28戸 | 37.0万 | 3,780万 |
| 三旺マンション覚王山A棟 | 1979 | 15戸 | 24.1万 | 2,680万 |
| サンマンションアトレ御棚町 | 2000 | - | - | - |
| ジーオー覚王山マンション | 1985 | 10戸 | 34.6万 | 2,499万 |
| ローレルコート覚王山御棚町 | 2015 | 19戸 | 103.2万 | 11,980万 |
| プラウド覚王山御棚町 | 2027 | - | - | - |
| 御棚町パークホームズ | 2000 | 17戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| 三旺マンション覚王山 | 1978 | 28戸 | 24.1万 | 2,680万 |
| パークハウスヒルズ御棚町 | 1996 | 26戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| グランドメゾン御棚町 | 1986 | - | - | - |
| ライオンズマンション覚王山第3 | 1982 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.3万 | - | - | - | 39.0万 | 37.0万 |
| 4LDK | - | 26.2万 | 22.5万 | 21.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.03万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 20.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 20.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。