パークハウスヒルズ御棚町
愛知県名古屋市千種区御棚町3丁目21 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2020年は39.4万/㎡へ、7年間で44.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 83.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,554万円です。4LDKが最も高く平均4,141万円、2LDKは平均2,713万円です。
2LDK
2,713万
3件
3LDK
3,554万
4件
4LDK
4,141万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,713万 | 2,513万 | 2,846万 |
| 3LDK | 4件 | 3,554万 | 3,512万 | 3,659万 |
| 4LDK | 2件 | 4,141万 | 3,891万 | 4,390万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区御棚町3丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.14m² ～ 101.83m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウスヒルズ御棚町 | 1996 | 26戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| ローレルコート覚王山御棚町 | 2015 | 19戸 | 103.2万 | 11,980万 |
| サンマンションアトレ御棚町 | 2000 | - | - | - |
| プラウド覚王山御棚町 | 2027 | - | - | - |
| イトーピア覚王山マンション | 1978 | 28戸 | 11.8万 | 870万 |
| 御棚町パークホームズ | 2000 | 17戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| ヴィスコンティ覚王山 | 2003 | 10戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| 三旺マンション覚王山Ｂ棟 | 1978 | 28戸 | 37.0万 | 3,780万 |
| 三旺マンション覚王山A棟 | 1979 | 15戸 | 24.1万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション覚王山第3 | 1982 | - | - | - |
| ジーオー覚王山マンション | 1985 | 10戸 | 34.6万 | 2,499万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.1万 | - | - | - | 39.4万 |
| 4LDK | - | - | 43.3万 | 41.1万 | - | - |
| 2LDK | 27.2万 | - | 37.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額123,500円。
2LDK
117,000〜130,000円
123,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 146,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,876円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。