パークハウス南明町
愛知県名古屋市千種区南明町2丁目34 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2024年は41.1万/㎡へ、11年間で25.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
34.2〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 84.67㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,471万円です。4LDKが最も高く平均3,787万円、3LDKは平均3,471万円です。
2LDK
3,534万
2件
3LDK
3,471万
12件
4LDK
3,787万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,534万 | 3,383万 | 3,685万 |
| 3LDK | 12件 | 3,471万 | 2,411万 | 4,171万 |
| 4LDK | 2件 | 3,787万 | 3,582万 | 3,991万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区南明町2丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 122.57m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス南明町 | 1999 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| 三旺マンション南明 | 1979 | - | - | - |
| サンパーク南明町 | 1994 | - | - | - |
| ダイアパレス南明町 | 1990 | 18戸 | 25.9万 | 1,188万 |
| メゾン・ド・テオリー | 1986 | 30戸 | 17.2万 | 300万 |
| シーアイマンション千種 | 1971 | 59戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| シーアイマンション千種Ｎ棟 | 1971 | 33戸 | 24.1万 | 1,398万 |
| 元宮町スカイマンション | 1988 | 22戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| メゾン・ド・カルフール | 1989 | 29戸 | 22.3万 | 375万 |
| メゾン・ド・タンドレス | 1987 | 53戸 | 18.5万 | 300万 |
| 藤和シティホームズ吹上 | 2002 | 24戸 | 43.5万 | 3,290万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | - | 41.5万 | 42.4万 | - | 41.1万 |
| 4LDK | - | 37.6万 | - | - | - | 36.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 39.9万 | 38.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 43.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 43.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 42.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。
3LDK
128,000〜128,000円
128,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。