ダイアパレス南明町
愛知県名古屋市千種区南明町2丁目7-1 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2019年は27.8万/㎡へ、6年間で16.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201320142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・4件）で、平均1,216万円です。2LDKが最も高く平均1,790万円、1LDKは平均1,082万円です。
1LDK
1,082万
2件
2DK
1,216万
4件
2LDK
1,790万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,082万 | 1,012万 | 1,151万 |
| 2DK | 4件 | 1,216万 | 1,155万 | 1,308万 |
| 2LDK | 2件 | 1,790万 | 1,614万 | 1,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-2階（23.7万円）と比べて3.1万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
2件
23.7万/㎡
3階以上
6件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区南明町2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 36.69m² ～ 55.12m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
吹上駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩13分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南明町 | 1990 | 18戸 | 25.9万 | 1,188万 |
| メゾン・ド・テオリー | 1986 | 30戸 | 17.2万 | 300万 |
| シーアイマンション千種 | 1971 | 59戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| シーアイマンション千種Ｎ棟 | 1971 | 33戸 | 24.1万 | 1,398万 |
| 三旺マンション南明 | 1979 | - | - | - |
| パークハウス南明町 | 1999 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ吹上 | 2002 | 24戸 | 43.5万 | 3,290万 |
| 宝マンション城木町 | 1994 | - | - | - |
| メゾン・ド・タンドレス | 1987 | 53戸 | 18.5万 | 300万 |
| サンパーク南明町 | 1994 | - | - | - |
| ダイアパレス千種城木 | 1999 | 36戸 | 31.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 25.7万 | 27.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,188万 | 25.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,188万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,000万 | 27.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額75,000円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
78,000〜78,000円
78,000円
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。