グランドメゾン南明
愛知県名古屋市千種区南明町1丁目55 | 築40年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の29.2万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、5年間で6.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
27.6〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,841万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,841万 | 1,365万 | 2,357万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
28.1万/㎡
3階以上
4件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区南明町1丁目55 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 84.26m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン南明 | 1986 | 19戸 | 26.8万 | 1,799万 |
| NDSマンション覚王山ヒルズ | 2002 | - | - | - |
| ダイアパレス日岡町 | 1990 | 7戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| シティコーポ丸山 | 1995 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| メゾン・ド・イマージュ | 1988 | 43戸 | 22.8万 | 370万 |
| ラエスポア南覚王山 | 1991 | 7戸 | 27.4万 | 5,350万 |
| サンパーク南明町 | 1994 | - | - | - |
| 三旺マンション覚王山 | 1978 | 28戸 | 24.1万 | 2,680万 |
| グランドメゾン御棚町 | 1986 | - | - | - |
| 日岡町パークハウス | 1990 | - | - | - |
| ジーオー覚王山マンション | 1985 | 10戸 | 34.6万 | 2,499万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | - | 20.8万 | 29.9万 | 27.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額98,800円。3LDKなら月額98,800円が相場です。
2LDK
90,000〜95,000円
92,500円
3LDK
85,000〜113,000円
98,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。