グランドメゾン南明
愛知県名古屋市千種区南明町1丁目55 | 築40年 | 19戸
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（25.9万円）を3.5%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より29.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の29.2万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、5年間で6.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
1,854万 |
1,450万 |
2,290万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区南明町1丁目55 |
|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.48m² ～ 84.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 積水ハウス |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン南明 |
1986 |
19戸 |
26.8万 |
1,799万 |
| ダイアパレス日岡町 |
1990 |
7戸 |
20.8万 |
1,750万 |
| シティコーポ丸山 |
1995 |
19戸 |
40.8万 |
3,480万 |
| メゾン・ド・イマージュ |
1988 |
43戸 |
22.8万 |
370万 |
| ラエスポア南覚王山 |
1991 |
7戸 |
27.4万 |
5,350万 |
| 三旺マンション覚王山 |
1978 |
28戸 |
24.1万 |
2,680万 |
| ジーオー覚王山マンション |
1985 |
10戸 |
34.6万 |
2,499万 |
| シティハウス覚王山丸山町 |
2003 |
24戸 |
46.6万 |
3,890万 |
| パークハウス南明町 |
1999 |
38戸 |
41.1万 |
3,480万 |
| 三旺マンション覚王山Ｂ棟 |
1978 |
28戸 |
37.0万 |
3,780万 |
| 三旺マンション覚王山A棟 |
1979 |
15戸 |
24.1万 |
2,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
29.2万 |
- |
20.8万 |
29.9万 |
27.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
26.76万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.12万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.94万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.43万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.46万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.59万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
21.3万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.46万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,600万 |
18.99万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.35万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額98,800円。3LDKなら月額98,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。