ラエスポア南覚王山
愛知県名古屋市千種区日岡町2丁目46 | 築35年 | 7戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、10年間で13.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 194.94㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の65%・11件）で、平均5,110万円です。4LDKが最も高く平均5,788万円、5LDKは平均5,110万円です。
4LDK
5,788万
6件
5LDK
5,110万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 5,788万 | 4,842万 | 7,593万 |
| 5LDK | 11件 | 5,110万 | 4,367万 | 5,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（27.7万円）と比べて0.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
27.7万/㎡
4-7階
4件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区日岡町2丁目46 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 187.52m² ～ 194.94m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラエスポア南覚王山 | 1991 | 7戸 | 27.4万 | 5,350万 |
| 日岡町パークハウス | 1990 | - | - | - |
| ダイアパレス日岡町 | 1990 | 7戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| 三旺マンション覚王山 | 1978 | 28戸 | 24.1万 | 2,680万 |
| メゾン・ド・イマージュ | 1988 | 43戸 | 22.8万 | 370万 |
| グランドメゾン南明 | 1986 | 19戸 | 26.8万 | 1,799万 |
| ジーオー覚王山マンション | 1985 | 10戸 | 34.6万 | 2,499万 |
| 三旺マンション覚王山A棟 | 1979 | 15戸 | 24.1万 | 2,680万 |
| NDSマンション覚王山ヒルズ | 2002 | - | - | - |
| ダイアパレス覚王山南 | 1980 | - | - | - |
| シティコーポ丸山 | 1995 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 194.94㎡ | 25.5万円 | 5LDK | - | 南 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | 27.4万 | 26.3万 | 25.1万 | 25.6万 | 27.9万 |
| 4LDK | 34.5万 | 29.5万 | 26.0万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 5LDK | 190㎡〜 | 5,650万 | 28.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 5LDK | 190㎡〜 | 5,850万 | 30.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 5LDK | 190㎡〜 | 4,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 5LDK | 190㎡〜 | 5,350万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 5LDK | 190㎡〜 | 5,350万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 5LDK | 190㎡〜 | 4,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 5LDK | 190㎡〜 | 4,800万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 5LDK | 190㎡〜 | 4,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 5LDK | 190㎡〜 | 5,280万 | 27.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 5LDK | 190㎡〜 | 4,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 5LDK | 190㎡〜 | 5,350万 | 27.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 190㎡〜 | 4,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 190㎡〜 | 4,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 190㎡〜 | 5,480万 | 28.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 190㎡〜 | 6,480万 | 33.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 190㎡〜 | 4,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 5,480万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | ー | 190㎡〜 | 5,680万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 190㎡〜 | 6,600万 | 34.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。