宮根台の土地相場
愛知県名古屋市千種区宮根台 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区宮根台の土地相場は坪単価13万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.9%。
推定相場
宮根台の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
237,765円/坪
推定総額
1,783万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.5/坪
13.5/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
4,296
取引実績
28件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万11万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
4,200円
109坪〜（360㎡〜）
38.6/坪
2021年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2021年第1四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2020年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
宮根台は名古屋市千種区内62地区中61位（上位2%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の月ケ丘とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）