南ケ丘の土地相場
愛知県名古屋市千種区南ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市千種区南ケ丘の土地相場は坪単価15万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南ケ丘の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
322,630円/坪
推定総額
1,613万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が125,274円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ正方形（51万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
平均価格
2,632
取引実績
17件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万62万49万36万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪52万円へ、16年間で25.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第1四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2019年第3四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2019年第3四半期
970円
23坪〜（75㎡〜）
42.8/坪
2019年第3四半期
5,100円
94坪〜（310㎡〜）
54.4/坪
2019年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2016年第1四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
南ケ丘は名古屋市千種区内62地区中59位（上位5%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の新西とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
南ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区南ケ丘１丁目４３番３ | 19.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 茶屋ヶ坂 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）