桜が丘の土地相場
愛知県名古屋市千種区桜が丘 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大262%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が713,891円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
3件
27万/坪
6〜8m
10件
92万/坪
8m以上
3件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて112%の差があります。
長方形
4件
108万/坪
ほぼ長方形
5件
84万/坪
台形
4件
62万/坪
不整形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
110万/坪
北西
3件
60万/坪
南
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
66.2/坪
20.0/㎡
平均価格
5,463
取引実績
19件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2009201120142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪61万円から2024年は坪112万円へ、15年間で+84.4%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
127坪〜（420㎡〜）
94.5/坪
2024年第1四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2022年第1四半期
9,800円
91坪〜（300㎡〜）
108.0/坪
2019年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2018年第2四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2017年第4四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2016年第4四半期
7,000円
73坪〜（240㎡〜）
96.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
桜が丘は名古屋市千種区内62地区中48位（上位23%）。
坪単価66.2/坪。
1つ上の鹿子殿とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
48
桜が丘 ◀
―
66.2/坪
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区桜が丘２７３番 | 26.3/㎡ | - | 住宅 | 一社 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）