パークホームズ鹿子町
愛知県名古屋市千種区鹿子町4丁目21 | 築26年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で55.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,500〜148,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 80.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,663万円です。3LDKが最も高く平均3,663万円、3SLDKは平均3,555万円です。
3LDK
3,663万
13件
3SLDK
3,555万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,663万 | 3,014万 | 4,498万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,555万 | 3,440万 | 3,613万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
46万/㎡
3階以上
9件
39.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鹿子町4丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩11分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ鹿子町 | 2000 | 48戸 | 49.5万 | 3,998万 |
| プレシアスコート鹿子 | 2001 | 34戸 | 38.3万 | 3,780万 |
| 三旺マンション第２東山 | 1980 | 11戸 | 24.9万 | 2,399万 |
| ＮＤＳコンドミニアム東山 | 1999 | 12戸 | 34.8万 | 4,380万 |
| サーパス本山鹿子町 | 2007 | - | - | - |
| パルシオ本山鹿子町エアリーヒル | 2004 | 37戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| ハイツ鹿の子 | 1974 | - | - | - |
| リアージュ本山ヒルズ | 2012 | 26戸 | 51.0万 | 4,200万 |
| リアージュ本山ヒルズＳ棟 | 1995 | 26戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ東山 | 1987 | 4戸 | 27.8万 | 4,290万 |
| ロイヤル鹿子 | 1982 | 11戸 | 19.5万 | 2,099万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.1万 | - | 40.7万 | 41.7万 | 44.7万 | 48.8万 | 52.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.47万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 55.66万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.43万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.74万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.35万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.72万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,040万 | 39.08万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,140万 | 36.91万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,140万 | 36.91万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.15万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,800円。
3LDK
147,000〜157,000円
150,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。