パークホームズ鹿子町
愛知県名古屋市千種区鹿子町4丁目21 | 築26年 | 48戸
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（34.3万円）を44.4%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を30.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で55.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は153,500〜148,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,572万円です。3LDKが最も高く平均3,572万円、3SLDKは平均3,090万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
3,572万 |
2,700万 |
4,498万 |
| 3SLDK |
3件 |
3,090万 |
2,990万 |
3,140万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鹿子町4丁目21 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.24m² ～ 90.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩9分
🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ鹿子町 |
2000 |
48戸 |
49.5万 |
3,998万 |
| プレシアスコート鹿子 |
2001 |
34戸 |
38.3万 |
3,780万 |
| 三旺マンション第２東山 |
1980 |
11戸 |
24.9万 |
2,399万 |
| ＮＤＳコンドミニアム東山 |
1999 |
12戸 |
34.8万 |
4,380万 |
| パルシオ本山鹿子町エアリーヒル |
2004 |
37戸 |
41.6万 |
3,980万 |
| リアージュ本山ヒルズ |
2012 |
26戸 |
51.0万 |
4,200万 |
| リアージュ本山ヒルズＳ棟 |
1995 |
26戸 |
- |
- |
| ライオンズヒルズ東山 |
1987 |
4戸 |
27.8万 |
4,290万 |
| ロイヤル鹿子 |
1982 |
11戸 |
19.5万 |
2,099万 |
| パークホームズ猫洞通 |
2001 |
34戸 |
43.0万 |
3,500万 |
| レックスハイツ猫ヶ洞 |
1992 |
6戸 |
13.7万 |
2,499万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
39.1万 |
- |
40.7万 |
41.7万 |
44.7万 |
48.8万 |
52.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,998万 |
49.47万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
4,498万 |
55.66万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
44.21万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
4,180万 |
46.43万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
4,498万 |
55.66万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.74万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
43.35万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
40.72万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.16万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.75万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
40.72万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.67万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,040万 |
39.08万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,140万 |
36.91万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,140万 |
36.91万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
35.15万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,700万 |
33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,800円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
147,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
157,000円 |
2,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。