レックスハイツ猫ヶ洞
愛知県名古屋市千種区鹿子町1丁目13 | 築34年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の21.8万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、2年間で37.2%下落しています（年平均-18.6%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 182.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4SLDK
2,937万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 7件 | 2,937万 | 2,499万 | 3,621万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
20万/㎡
3階以上
5件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鹿子町1丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 137.14m² ～ 137.14m² |
| 分譲会社 | 正友地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩14分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスハイツ猫ヶ洞 | 1992 | 6戸 | 13.7万 | 2,499万 |
| 鹿子コーポ | 1970 | - | - | - |
| サンマンションドゥーシェ猫洞 | 1990 | - | - | - |
| ロイヤル鹿子 | 1982 | 11戸 | 19.5万 | 2,099万 |
| グランドメゾン猫ヶ洞 | 1985 | 16戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| 三旺マンション第3東山 | 1980 | - | - | - |
| 東明コーポラス | 1972 | 36戸 | 10.9万 | 550万 |
| ライオンズマンション猫洞第3 | 1977 | 12戸 | 15.8万 | 980万 |
| ハイツ鹿の子 | 1974 | - | - | - |
| プレシアスコート鹿子 | 2001 | 34戸 | 38.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション猫洞第２ | 1978 | 18戸 | 14.3万 | 1,000万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4SLDK | 21.8万 | 15.8万 | 13.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 4SLDK | 180㎡〜 | 2,499万 | 13.71万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4SLDK | 180㎡〜 | 2,799万 | 15.36万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4SLDK | 180㎡〜 | 2,999万 | 16.45万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4SLDK | 180㎡〜 | 2,999万 | 16.45万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4SLDK | 180㎡〜 | 2,699万 | 14.81万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4SLDK | 180㎡〜 | 3,980万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4SLDK | 180㎡〜 | 3,980万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 180㎡〜 | 3,980万 | 21.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。