東明コーポラス

愛知県名古屋市千種区東明町2丁目10 | 築54年 | 36戸

推定相場

東明コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で24.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の69,000円から2025年には56,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・27件）で、平均707万円です。1LDKが最も高く平均1,408万円、3DKは平均707万円です。

1LDK

4件

1,408万

2LDK

5件

826万

3DK

27件

707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,408万	1,280万	1,450万
2LDK	5件	826万	550万	1,280万
3DK	27件	707万	550万	880万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区東明町2丁目10
築年月	1972年7月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	36戸
専有面積	47.65m² ～ 50.40m²
分譲会社	日生不動産
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立東山小学校

中学校

名古屋市立東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東明コーポラス	1972	36戸	10.9万	550万
藤和東山公園ホームズ	2003	46戸	51.2万	5,080万
三旺ペントハウス東山	1979	4戸	18.6万	2,090万
レックスハイツ猫ヶ洞	1992	6戸	13.7万	2,499万
ルミエール東山第２	1981	12戸	26.8万	2,100万
東山公園シティハウス	1997	10戸	35.0万	3,330万
プレシアスコート鹿子	2001	34戸	38.3万	3,780万
パークホームズ鹿子町	2000	48戸	49.5万	3,998万
ライオンズヒルズ東山	1987	4戸	27.8万	4,290万
ロイヤル鹿子	1982	11戸	19.5万	2,099万
グランドメゾン東明町	2002	21戸	50.2万	4,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	17.5万	-	-	-	-	10.9万
3DK	13.5万	13.6万	13.2万	12.8万	11.5万	17.5万	17.5万	17.5万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	2LDK	50㎡〜	550万	10.92万/㎡
2026年2月	-	2LDK	50㎡〜	550万	10.92万/㎡
2026年1月	-	3DK	50㎡〜	880万	17.47万/㎡
2025年8月	-	3DK	50㎡〜	880万	17.47万/㎡
2025年3月	-	3DK	50㎡〜	880万	17.47万/㎡
2024年8月	-	3DK	50㎡〜	880万	17.47万/㎡
2023年3月	-	3DK	50㎡〜	580万	11.51万/㎡
2022年9月	-	3DK	50㎡〜	600万	11.91万/㎡
2022年7月	-	3DK	50㎡〜	600万	11.91万/㎡
2022年1月	-	3DK	50㎡〜	730万	14.49万/㎡
2022年1月	-	3DK	50㎡〜	650万	12.9万/㎡
2021年9月	-	3DK	50㎡〜	700万	13.89万/㎡
2021年8月	-	3DK	50㎡〜	590万	11.71万/㎡
2021年5月	-	2LDK	50㎡〜	880万	17.47万/㎡
2021年4月	-	3DK	50㎡〜	550万	10.92万/㎡
2021年3月	-	3DK	50㎡〜	700万	13.89万/㎡
2021年3月	-	3DK	50㎡〜	730万	14.49万/㎡
2021年10月	-	3DK	50㎡〜	730万	14.49万/㎡
2020年9月	-	3DK	50㎡〜	700万	13.89万/㎡
2020年4月	-	3DK	50㎡〜	690万	13.7万/㎡
2020年1月	-	3DK	45㎡〜	630万	13.23万/㎡
2020年11月	-	3DK	50㎡〜	690万	13.7万/㎡
2019年7月	-	3DK	45㎡〜	630万	13.23万/㎡
2019年10月	-	3DK	50㎡〜	690万	13.7万/㎡
2018年9月	-	3DK	45㎡〜	750万	15.74万/㎡
2018年10月	-	3DK	45㎡〜	670万	14.07万/㎡
2017年9月	-	3DK	50㎡〜	800万	15.88万/㎡
2016年8月	-	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.4万/㎡
2016年7月	-	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.4万/㎡
2016年7月	-	3DK	50㎡〜	800万	15.88万/㎡
2016年6月	-	1LDK	50㎡〜	1,450万	28.78万/㎡
2016年6月	-	1LDK	50㎡〜	1,450万	28.78万/㎡
2016年12月	-	1LDK	50㎡〜	1,450万	28.78万/㎡
2015年7月	-	3LDK	50㎡〜	680万	13.5万/㎡
2015年6月	-	3DK	50㎡〜	680万	13.5万/㎡
2015年4月	-	3DK	50㎡〜	680万	13.5万/㎡
2013年6月	-	2LDK	50㎡〜	870万	17.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額61,242円。3DKなら月額61,242円が相場です。

2DK

61,667円

55,000〜70,000円

2LDK

55,167円

48,000〜60,000円

62,750円

56,000〜65,000円

3DK

61,242円

50,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

43件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	-	3DK	45㎡〜	55,000円	1,154円/㎡
2025年2月	-	3DK	50㎡〜	55,000円	1,091円/㎡
2025年11月	-	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,171円/㎡
2023年8月	-	3DK	45㎡〜	50,000円	1,049円/㎡
2023年8月	-	3DK	50㎡〜	50,000円	992円/㎡
2023年5月	-	3DK	50㎡〜	66,000円	1,310円/㎡
2023年4月	-	3DK	45㎡〜	66,000円	1,385円/㎡
2023年4月	-	3K	50㎡〜	65,000円	1,290円/㎡
2022年7月	-	3DK	50㎡〜	54,000円	1,071円/㎡
2022年3月	-	3DK	45㎡〜	56,000円	1,175円/㎡
2021年5月	-	3DK	45㎡〜	56,000円	1,144円/㎡
2021年5月	-	3DK	45㎡〜	56,000円	1,175円/㎡
2021年5月	-	3DK	45㎡〜	56,000円	1,143円/㎡
2021年2月	-	3DK	45㎡〜	58,000円	1,217円/㎡
2021年1月	-	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,185円/㎡
2020年5月	-	3DK	45㎡〜	56,000円	1,144円/㎡
2020年3月	-	3DK	45㎡〜	50,000円	1,022円/㎡
2020年11月	-	3DK	45㎡〜	56,000円	1,144円/㎡
2020年10月	-	3K	45㎡〜	56,000円	1,175円/㎡
2019年5月	-	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,111円/㎡
2019年5月	-	3DK	45㎡〜	65,000円	1,364円/㎡
2019年4月	-	3DK	45㎡〜	75,000円	1,574円/㎡
2019年2月	-	3DK	45㎡〜	64,000円	1,343円/㎡
2019年11月	-	3DK	50㎡〜	60,000円	1,190円/㎡
2018年9月	-	3DK	45㎡〜	69,000円	1,448円/㎡
2018年9月	-	2DK	45㎡〜	55,000円	1,123円/㎡
2018年8月	-	2LDK	50㎡〜	48,000円	952円/㎡
2018年4月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,190円/㎡
2018年4月	-	3K	45㎡〜	65,000円	1,364円/㎡
2018年4月	-	2LDK	50㎡〜	50,000円	992円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。