三旺ペントハウス東山
愛知県名古屋市千種区東明町2丁目8 | 築47年 | 4戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.7万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、7年間で13.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
19.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.679
補正係数 ×0.679
代表面積 112.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,324万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 2,324万 | 1,967万 | 3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東明町2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 91.88m² ～ 137.67m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺ペントハウス東山 | 1979 | 4戸 | 18.6万 | 2,090万 |
| 藤和東山公園ホームズ | 2003 | 46戸 | 51.2万 | 5,080万 |
| 東明コーポラス | 1972 | 36戸 | 10.9万 | 550万 |
| グランドメゾン東明町 | 2002 | 21戸 | 50.2万 | 4,980万 |
| プレミスト東山東明町 | 2015 | 19戸 | 69.6万 | 6,000万 |
| 鹿子コーポ | 1970 | - | - | - |
| ファミールコート東山サウスレジデンス | 2004 | 14戸 | 40.4万 | 4,250万 |
| 東山公園シティハウス | 1997 | 10戸 | 35.0万 | 3,330万 |
| グランドメゾン猫洞通ヒルズ | 2012 | 23戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| サンハイツ東山 | 1995 | - | - | - |
| ルミエール東山第２ | 1981 | 12戸 | 26.8万 | 2,100万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.6万 | 23.6万 | 20.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,090万 | 18.65万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,190万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,390万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,390万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,390万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.21万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,090万 | 18.65万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,890万 | 25.78万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.21万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,390万 | 21.32万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,790万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 5DK | 110㎡〜 | 2,100万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。