ルミエール東山第２
愛知県名古屋市千種区東明町4丁目9 | 築45年 | 12戸
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 82.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,296万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,296万 | 2,100万 | 2,623万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東明町4丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 78.31m² ～ 133.47m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール東山第２ | 1981 | 12戸 | 26.8万 | 2,100万 |
| 東山公園シティハウス | 1997 | 10戸 | 35.0万 | 3,330万 |
| ライオンズヒルズ東山 | 1987 | 4戸 | 27.8万 | 4,290万 |
| 藤和東山公園ホームズ | 2003 | 46戸 | 51.2万 | 5,080万 |
| 東明コーポラス | 1972 | 36戸 | 10.9万 | 550万 |
| カーサ清住 | 1982 | 25戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| カーサ清住Ｂ棟 | 1982 | 25戸 | - | - |
| 三井東山ハイツ | 1981 | 34戸 | 15.7万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション清住 | 1978 | - | - | - |
| ＮＤＳコンドミニアム東山 | 1999 | 12戸 | 34.8万 | 4,380万 |
| 三旺ペントハウス東山 | 1979 | 4戸 | 18.6万 | 2,090万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | - | 27.8万 | 26.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,490万 | 21.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜130,000円
115,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。