三井東山ハイツ
愛知県名古屋市千種区清住町2丁目28-1 | 築45年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2023年は15.7万/㎡へ、9年間で20.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では46.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 77.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均1,233万円です。3LDKが最も高く平均2,253万円、4LDKは平均1,233万円です。
3LDK
2,253万
4件
4LDK
1,233万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,253万 | 1,585万 | 2,760万 |
| 4LDK | 4件 | 1,233万 | 1,109万 | 1,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（15.2万円）と比べて8.4万円（+55.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.2万/㎡
4-7階
5件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区清住町2丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.08m² ～ 95.64m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩13分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井東山ハイツ | 1981 | 34戸 | 15.7万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション清住 | 1978 | - | - | - |
| ザ・パークハウス東山公園 | 2012 | 120戸 | 69.9万 | 6,790万 |
| カーサ清住 | 1982 | 25戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| カーサ清住Ｂ棟 | 1982 | 25戸 | - | - |
| パークハウス東山 | 2002 | - | - | - |
| 東山スカイマンション | 1974 | 9戸 | 22.6万 | 1,890万 |
| ザ・パークハウス東山レジデンス | 2014 | 104戸 | 60.3万 | 5,200万 |
| プラウド東山 | 2004 | 49戸 | 71.1万 | 5,990万 |
| グランドヒルズ東山 | 2004 | 49戸 | 59.2万 | 4,990万 |
| 東山ハウス | 1970 | 56戸 | 12.1万 | 800万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.0万 | 12.8万 | - | - | 15.7万 |
| 3LDK | - | 25.8万 | 29.4万 | 28.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。
3LDK
100,000〜128,000円
119,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。