グランドヒルズ東山

愛知県名古屋市千種区清住町2丁目37 | 築22年 | 49戸

推定相場

グランドヒルズ東山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20102013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.8万/㎡から2022年は59.2万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均4,450万円です。4LDKが最も高く平均5,758万円、3LDKは平均4,450万円です。

3SLDK

6件

4,598万

3LDK

6件

4,450万

4LDK

5件

5,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	6件	4,598万	4,480万	4,990万
3LDK	6件	4,450万	3,780万	5,400万
4LDK	5件	5,758万	5,400万	6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（53.6万円）と比べて2.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.6万/㎡

6件

4-7階

55.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区清住町2丁目37
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	60.06m² ～ 113.98m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヒルズ東山	2004	49戸	59.2万	4,990万
プラウド東山	2004	49戸	71.1万	5,990万
ザ・パークハウス東山レジデンス	2014	104戸	60.3万	5,200万
ザ・パークハウス東山公園	2012	120戸	69.9万	6,790万
三井東山ハイツ	1981	34戸	15.7万	1,350万
東山ハウス	1970	56戸	12.1万	800万
ライオンズ東山レジデンス	2007	32戸	58.6万	4,880万
東山スカイマンション	1974	9戸	22.6万	1,890万
カーサ清住	1982	25戸	17.7万	1,380万
カーサ清住Ｂ棟	1982	25戸	-	-
清住ハウス	1972	20戸	13.9万	990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3SLDK	-	-	53.6万	-	-	53.1万	53.1万	59.2万
4LDK	56.8万	-	-	51.7万	57.0万	-	-	-
3LDK	50.2万	47.8万	49.8万	56.4万	61.0万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,990万	59.2万/㎡
2021年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	53.15万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	53.15万/㎡
2020年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	53.15万/㎡
2020年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	53.15万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.95万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	105㎡〜	5,900万	55.58万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	105㎡〜	6,200万	58.41万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.98万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	105㎡〜	5,490万	51.72万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.38万/㎡
2017年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	4,680万	53.64万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.79万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.78万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.18万/㎡
2012年10月	高層	4LDK	100㎡〜	5,800万	56.78万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	80㎡〜	5,400万	64.82万/㎡
2010年8月	高層	4LDK	100㎡〜	5,400万	52.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額199,000円。

3SLDK

199,000円

188,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	188,000円	2,230円/㎡
2016年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	210,000円	2,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。