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ザ・パークハウス東山レジデンス

愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23-4 | 築12年 | 104戸

推定相場
ザ・パークハウス東山レジデンス
最新データ
2024年9月
売買52件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（52.3万円）を15.3%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を59.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.2万/㎡から2024年は68.5万/㎡へ、9年間で15.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2024年には206,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・44件）で、平均5,375万円です。3LDKが最も高く平均5,375万円、2SLDKは平均5,050万円です。
2SLDK
5件
5,050万
3LDK
44件
5,375万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 5,050万 4,490万 5,480万
3LDK 44件 5,375万 4,180万 7,280万

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23-4
築年月2014年12月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数104戸
専有面積58.82m² ～ 138.65m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分

学区情報

小学校
東山小学校
中学校
東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス東山レジデンス 2014 104戸 60.3万 5,200万
ザ・パークハウス東山公園 2012 120戸 69.9万 6,790万
グランドヒルズ東山 2004 49戸 59.2万 4,990万
三井東山ハイツ 1981 34戸 15.7万 1,350万
パークホームズ東山 2007 28戸 53.6万 4,880万
プラウド東山 2004 49戸 71.1万 5,990万
ライオンズ東山レジデンス 2007 32戸 58.6万 4,880万
エスポア東山２ 1986 13戸 41.9万 2,750万
カーサ清住 1982 25戸 17.7万 1,380万
カーサ清住Ｂ棟 1982 25戸 - -
グランアルト東山フォレストレジデンス 2001 50戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
36件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 58.9万 65.0万 63.8万 60.4万 78.4万 68.5万 68.0万 70.9万
2SLDK - - - - - 60.7万 55.6万 59.7万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 3LDK 80㎡〜 5,450万 67.49万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.02万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.05万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 90㎡〜 6,490万 69.53万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.59万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 90㎡〜 7,280万 78万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.11万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 80㎡〜 5,580万 69.1万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.59万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 75㎡〜 5,500万 71.14万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 85㎡〜 5,200万 60.32万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 85㎡〜 5,100万 59.16万/㎡
2024年11月 低層 1SSLDK 80㎡〜 4,990万 61.79万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 5,590万 73.32万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.86万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.11万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.66万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,490万 55.6万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 85㎡〜 4,980万 57.77万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.62万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 85㎡〜 5,480万 63.57万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.57万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.86万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.44万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.62万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.86万/㎡
2021年3月 低層 1SLDK 80㎡〜 4,680万 57.95万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.44万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 90㎡〜 5,480万 58.71万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.83万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.83万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 90㎡〜 5,780万 61.93万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 90㎡〜 6,100万 65.36万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.15万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,500万 59.03万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 5,100万 66.9万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.67万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,200万 68.21万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.39万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 85㎡〜 5,380万 62.41万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 5,350万 66.25万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.46万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 90㎡〜 6,480万 69.43万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.39万/㎡
2018年9月 高層 3SLDK 80㎡〜 5,900万 69.56万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 85㎡〜 5,280万 61.25万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.86万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 75㎡〜 5,030万 65.98万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.89万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.82万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額199,917円。
3LDK
199,917円
160,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
20件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,477円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,662円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,361円/㎡
2024年3月 高層 3LDK 75㎡〜 229,000円 2,962円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,099円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,295円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,477円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,291円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,224円/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 85㎡〜 220,000円 2,552円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,477円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,662円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,291円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,848円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,427円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,713円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,427円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,662円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,662円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,831円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 223,000円 2,761円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,290円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,269円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,713円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,449円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。