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ザ・パークハウス東山レジデンス

愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23-4 | 築12年 | 104戸

推定相場
ザ・パークハウス東山レジデンス
最新データ
2024年9月
売買52件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（52.3万円）を15.3%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を59.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.2万/㎡から2024年は68.5万/㎡へ、9年間で15.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2024年には206,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・44件）で、平均5,348万円です。3LDKが最も高く平均5,348万円、2SLDKは平均4,783万円です。
2SLDK
5件
4,783万
3LDK
44件
5,348万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,783万 4,085万 5,309万
3LDK 44件 5,348万 4,258万 6,852万

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23-4
築年月2014-12（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数104戸
専有面積58.82m² ～ 138.65m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分

学区情報

小学校
東山小学校
中学校
東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス東山レジデンス 2014 104戸 60.3万 5,200万
ザ・パークハウス東山公園 2012 120戸 69.9万 6,790万
グランドヒルズ東山 2004 49戸 59.2万 4,990万
パークハウス東山 2002 - - -
三井東山ハイツ 1981 34戸 15.7万 1,350万
ライオンズマンション清住 1978 - - -
パークホームズ東山 2007 28戸 53.6万 4,880万
東山シティハウス 2000 - - -
プラウド東山 2004 49戸 71.1万 5,990万
ライオンズ東山レジデンス 2007 32戸 58.6万 4,880万
エスポア東山２ 1986 13戸 41.9万 2,750万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
36件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 58.9万 65.0万 63.8万 60.4万 78.4万 68.5万 68.0万 70.9万
2SLDK - - - - - 60.7万 55.6万 59.7万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 3LDK 80㎡〜 5,450万 67.49万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.02万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.05万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 90㎡〜 6,490万 69.53万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.59万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 90㎡〜 7,280万 78万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.11万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 80㎡〜 5,580万 69.1万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.59万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 75㎡〜 5,500万 71.14万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 85㎡〜 5,200万 60.32万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 85㎡〜 5,100万 59.16万/㎡
2024年11月 低層 1SSLDK 80㎡〜 4,990万 61.79万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 5,590万 73.32万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.86万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.11万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.66万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,490万 55.6万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 85㎡〜 4,980万 57.77万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.62万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 85㎡〜 5,480万 63.57万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.57万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.86万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.44万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.62万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.86万/㎡
2021年3月 低層 1SLDK 80㎡〜 4,680万 57.95万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.44万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 90㎡〜 5,480万 58.71万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.83万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.83万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 90㎡〜 5,780万 61.93万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 90㎡〜 6,100万 65.36万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.15万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,500万 59.03万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 5,100万 66.9万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.67万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,200万 68.21万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.39万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 85㎡〜 5,380万 62.41万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 5,350万 66.25万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.46万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 90㎡〜 6,480万 69.43万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.39万/㎡
2018年9月 高層 3SLDK 80㎡〜 5,900万 69.56万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 85㎡〜 5,280万 61.25万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.86万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 75㎡〜 5,030万 65.98万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.89万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.82万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額199,917円。
3LDK
199,917円
160,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
20件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,477円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,662円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,361円/㎡
2024年3月 高層 3LDK 75㎡〜 229,000円 2,962円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,099円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,295円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,477円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,291円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,224円/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 85㎡〜 220,000円 2,552円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,477円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,662円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,291円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,848円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,427円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,713円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,427円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,662円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,662円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,831円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 223,000円 2,761円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,290円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,269円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,713円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,449円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。