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ライオンズ東山レジデンス

愛知県名古屋市千種区新池町3丁目4 | 築19年 | 32戸

推定相場
ライオンズ東山レジデンス
最新データ
2025年7月
売買21件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（52.3万円）を12.0%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を54.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
201220142016202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の61.4万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、13年間で4.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

31万26万21万16万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2025年には231,667円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均4,835万円です。3LDKが最も高く平均4,835万円、2LDKは平均4,317万円です。
2LDK
3件
4,317万
3LDK
17件
4,835万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,317万 4,190万 4,480万
3LDK 17件 4,835万 4,180万 5,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（56.2万円）と比べて2.8万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
56.2万/㎡
18件
4-7階
59万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区新池町3丁目4
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積65.90m² ～ 107.79m²
分譲会社大京
施工会社土屋組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩2分

学区情報

小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ東山レジデンス 2007 32戸 58.6万 4,880万
グランドヒルズ東山 2004 49戸 59.2万 4,990万
メゾン・ド・タンプル 1985 28戸 28.1万 400万
ザ・パークハウス東山レジデンス 2014 104戸 60.3万 5,200万
プラウド東山 2004 49戸 71.1万 5,990万
サンクレーア東山 2011 24戸 57.5万 4,180万
エスポア東山２ 1986 13戸 41.9万 2,750万
ザ・パークハウス東山公園 2012 120戸 69.9万 6,790万
パークホームズ東山 2007 28戸 53.6万 4,880万
三井東山ハイツ 1981 34戸 15.7万 1,350万
東山ハウス 1970 56戸 12.1万 800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202220232025
3LDK 56.9万 56.0万 53.5万 - - 56.0万 - 58.6万
2LDK - - - 54.8万 52.4万 - 59.5万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,880万 58.59万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 70㎡〜 4,190万 59.5万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.99万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 85㎡〜 5,350万 61.54万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 80㎡〜 4,280万 52.39万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 80㎡〜 4,480万 54.83万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.24万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.99万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.24万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 90㎡〜 5,300万 55.99万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 90㎡〜 5,390万 56.94万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.49万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 90㎡〜 5,830万 61.59万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 90㎡〜 5,390万 56.94万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 90㎡〜 5,680万 60.01万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.24万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,550万 54.63万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.19万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,490万 53.91万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.79万/㎡
2012年11月 中層 3LDK 80㎡〜 5,240万 62.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額189,077円。4SLDKなら月額243,000円が相場です。
1SLDK
159,286円
140,000〜165,000円
2SLDK
190,000円
180,000〜200,000円
2LDK
167,667円
165,000〜170,000円
3SLDK
238,625円
190,000〜278,000円
3LDK
189,077円
145,000〜279,000円
4SLDK
243,000円
220,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
31件
20〜30万
19件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 3SLDK 100㎡〜 219,000円 2,093円/㎡
2025年3月 高層 3LDK 100㎡〜 238,000円 2,273円/㎡
2025年3月 高層 3SLDK 100㎡〜 238,000円 2,274円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,902円/㎡
2024年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 190,000円 2,281円/㎡
2024年1月 高層 3LDK 100㎡〜 228,000円 2,179円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 90㎡〜 178,000円 1,880円/㎡
2024年11月 高層 3LDK 100㎡〜 279,000円 2,666円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,690円/㎡
2023年9月 中層 1SLDK 70㎡〜 150,000円 2,130円/㎡
2023年6月 中層 1SLDK 70㎡〜 165,000円 2,343円/㎡
2023年4月 低層 4SLDK 90㎡〜 240,000円 2,535円/㎡
2023年12月 中層 1SLDK 70㎡〜 140,000円 1,988円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,249円/㎡
2023年10月 低層 4SLDK 90㎡〜 220,000円 2,324円/㎡
2023年10月 低層 4SLDK 90㎡〜 240,000円 2,535円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,062円/㎡
2022年3月 中層 1SLDK 70㎡〜 165,000円 2,343円/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 85㎡〜 180,000円 2,070円/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 85㎡〜 200,000円 2,301円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,249円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,249円/㎡
2020年8月 中層 1SLDK 70㎡〜 165,000円 2,343円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,062円/㎡
2020年5月 高層 3SLDK 100㎡〜 198,000円 1,892円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,281円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,249円/㎡
2020年1月 高層 3SLDK 100㎡〜 230,000円 2,198円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,340円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,812円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。