ライオンズ東山レジデンス

愛知県名古屋市千種区新池町3丁目4 | 築19年 | 32戸

推定相場

ライオンズ東山レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201220142016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の61.4万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、13年間で4.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2025年には231,667円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均6,047万円です。3LDKが最も高く平均6,047万円、2LDKは平均4,338万円です。

2LDK

3件

4,338万

3LDK

17件

6,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,338万	3,812万	4,796万
3LDK	17件	6,047万	4,303万	8,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（56.2万円）と比べて2.8万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

56.2万/㎡

18件

4-7階

59万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区新池町3丁目4
築年月	2007-12（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	65.90m² ～ 107.79m²
分譲会社	大京
施工会社	土屋組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立東山小学校

中学校

名古屋市立東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ東山レジデンス	2007	32戸	58.6万	4,880万
東山シティハウス	2000	-	-	-
グランドヒルズ東山	2004	49戸	59.2万	4,990万
メゾン・ド・タンプル	1985	28戸	28.1万	400万
ザ・パークハウス東山レジデンス	2014	104戸	60.3万	5,200万
パークハウス東山	2002	-	-	-
サンクレーア東山	2011	24戸	57.5万	4,180万
プラウド東山	2004	49戸	71.1万	5,990万
エスポア東山２	1986	13戸	41.9万	2,750万
ザ・パークハウス東山公園	2012	120戸	69.9万	6,790万
パークホームズ東山	2007	28戸	53.6万	4,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	56.9万	56.0万	53.5万	-	-	56.0万	-	58.6万
2LDK	-	-	-	54.8万	52.4万	-	59.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.59万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	70㎡〜	4,190万	59.5万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.99万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	85㎡〜	5,350万	61.54万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	80㎡〜	4,280万	52.39万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	80㎡〜	4,480万	54.83万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.24万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.99万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.24万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	90㎡〜	5,300万	55.99万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	90㎡〜	5,390万	56.94万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.49万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	90㎡〜	5,830万	61.59万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	5,390万	56.94万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	90㎡〜	5,680万	60.01万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.24万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,550万	54.63万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.19万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,490万	53.91万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.79万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,240万	62.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額189,077円。4SLDKなら月額243,000円が相場です。

1SLDK

159,286円

140,000〜165,000円

2SLDK

190,000円

180,000〜200,000円

2LDK

167,667円

165,000〜170,000円

3SLDK

238,625円

190,000〜278,000円

3LDK

189,077円

145,000〜279,000円

4SLDK

243,000円

220,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

31件

20〜30万

19件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	3SLDK	100㎡〜	219,000円	2,093円/㎡
2025年3月	高層	3LDK	100㎡〜	238,000円	2,273円/㎡
2025年3月	高層	3SLDK	100㎡〜	238,000円	2,274円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,902円/㎡
2024年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	190,000円	2,281円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	100㎡〜	228,000円	2,179円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	90㎡〜	178,000円	1,880円/㎡
2024年11月	高層	3LDK	100㎡〜	279,000円	2,666円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,690円/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	70㎡〜	150,000円	2,130円/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	70㎡〜	165,000円	2,343円/㎡
2023年4月	低層	4SLDK	90㎡〜	240,000円	2,535円/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	70㎡〜	140,000円	1,988円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,249円/㎡
2023年10月	低層	4SLDK	90㎡〜	220,000円	2,324円/㎡
2023年10月	低層	4SLDK	90㎡〜	240,000円	2,535円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,062円/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	70㎡〜	165,000円	2,343円/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	180,000円	2,070円/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	200,000円	2,301円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,249円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,249円/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	70㎡〜	165,000円	2,343円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,062円/㎡
2020年5月	高層	3SLDK	100㎡〜	198,000円	1,892円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,281円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,249円/㎡
2020年1月	高層	3SLDK	100㎡〜	230,000円	2,198円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,340円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,812円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。