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ザ・パークハウス東山公園

愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21-2 | 築14年 | 120戸

推定相場
ザ・パークハウス東山公園
最新データ
2025年9月
売買70件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（52.3万円）を33.5%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を84.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、12年間で37.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2024年には173,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・22件）で、平均4,838万円です。4LDKが最も高く平均5,853万円、2LDKは平均3,918万円です。
ー
3件
4,637万
2LDK
5件
3,918万
2SLDK
2件
4,480万
3LDK
22件
4,838万
3SLDK
9件
4,844万
4SLDK
10件
5,261万
4LDK
19件
5,853万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,637万 4,550万 4,730万
2LDK 5件 3,918万 3,290万 4,480万
2SLDK 2件 4,480万 3,980万 4,980万
3LDK 22件 4,838万 3,880万 6,200万
3SLDK 9件 4,844万 3,680万 5,980万
4SLDK 10件 5,261万 4,550万 7,180万
4LDK 19件 5,853万 4,380万 8,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.7万円で、1-5階（55.0万円）と比べて6.7万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
55万/㎡
66件
6-10階
61.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21-2
築年月2012年1月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数120戸
専有面積66.13m² ～ 130.38m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社矢作建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分

学区情報

小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス東山公園 2012 120戸 69.9万 6,790万
三井東山ハイツ 1981 34戸 15.7万 1,350万
ザ・パークハウス東山レジデンス 2014 104戸 60.3万 5,200万
グランドヒルズ東山 2004 49戸 59.2万 4,990万
カーサ清住 1982 25戸 17.7万 1,380万
カーサ清住Ｂ棟 1982 25戸 - -
プラウド東山 2004 49戸 71.1万 5,990万
東山スカイマンション 1974 9戸 22.6万 1,890万
パークホームズ東山 2007 28戸 53.6万 4,880万
東山ハウス 1970 56戸 12.1万 800万
ライオンズ東山レジデンス 2007 32戸 58.6万 4,880万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4SLDK - 65.5万 - - - - - 69.9万
3LDK 53.5万 58.0万 - 54.6万 61.9万 62.5万 57.2万 -
4LDK - - 61.4万 61.9万 62.6万 66.1万 60.2万 -
3SLDK - 57.6万 - - - 63.0万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 4SLDK 95㎡〜 6,790万 69.86万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.31万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.12万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 85㎡〜 5,670万 64.08万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 95㎡〜 5,980万 60.17万/㎡
2023年9月 高層 3SLDK 90㎡〜 5,980万 63.03万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.21万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 105㎡〜 6,980万 66.07万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.93万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.07万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 65㎡〜 4,150万 62.76万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 5,380万 65.85万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.07万/㎡
2023年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.19万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 90㎡〜 5,790万 62.59万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.93万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 90㎡〜 5,090万 54.59万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 95㎡〜 5,850万 58.86万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 90㎡〜 5,090万 54.59万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 100㎡〜 6,480万 64.49万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 3,490万 52.78万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 100㎡〜 6,280万 62.5万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 120㎡〜 7,500万 60.13万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 115㎡〜 7,500万 62.75万/㎡
2019年7月 高層 4SLDK 105㎡〜 7,180万 65.47万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 80㎡〜 5,180万 63.4万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.5万/㎡
2019年11月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,680万 57.56万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 90㎡〜 4,880万 51.44万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.39万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 3,290万 49.75万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 105㎡〜 6,200万 56.8万/㎡
2017年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 4,890万 57.99万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 90㎡〜 4,380万 48.18万/㎡
2016年9月 中層 4SLDK 100㎡〜 5,680万 56.53万/㎡
2016年8月 低層 4SLDK 90㎡〜 4,630万 50.93万/㎡
2016年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,080万 49.94万/㎡
2016年2月 低層 4SLDK 90㎡〜 4,630万 50.93万/㎡
2016年2月 低層 ー 90㎡〜 4,630万 50.94万/㎡
2016年1月 高層 3SLDK 80㎡〜 4,350万 53.51万/㎡
2016年10月 低層 4SLDK 90㎡〜 4,550万 50.05万/㎡
2016年10月 低層 ー 90㎡〜 4,550万 50.06万/㎡
2015年8月 低層 3SLDK 105㎡〜 5,680万 52.03万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 90㎡〜 5,590万 59.95万/㎡
2015年4月 中層 4SLDK 95㎡〜 4,780万 48.09万/㎡
2015年2月 中層 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.11万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.95万/㎡
2015年2月 中層 3SLDK 90㎡〜 4,580万 49.12万/㎡
2015年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,680万 45.04万/㎡
2015年11月 低層 4SLDK 90㎡〜 4,730万 52.03万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額176,786円。4LDKなら月額268,500円が相場です。
3LDK
176,786円
165,000〜200,000円
3SLDK
186,286円
178,000〜200,000円
4LDK
268,500円
217,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
18件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,139円/㎡
2024年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 178,000円 2,189円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,139円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,956円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,193円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,101円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,381円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,371円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,170円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,101円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,203円/㎡
2021年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 180,000円 2,204円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,101円/㎡
2020年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 180,000円 2,204円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,101円/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 135,000円 2,042円/㎡
2018年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 190,000円 2,327円/㎡
2018年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 200,000円 2,449円/㎡
2018年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 180,000円 2,204円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,170円/㎡
2016年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 196,000円 2,324円/㎡
2015年11月 高層 4LDK 120㎡〜 320,000円 2,581円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,170円/㎡
2014年1月 低層 4LDK 90㎡〜 217,000円 2,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。